Chitante, va rog!

Unele companii imobiliare comisioneaza filialele cu intretinerea apartamentelor lor. Pana acum, cu greu a fost posibil sa verificam daca facturile pentru acest lucru sunt prea scumpe. Un chirias din Munchen se muta acum la Curtea Federala de Justitie – si ar putea aduce la indoiala practica controversata.

De fapt, nimeni nu merge la Curtea Federala de Justitie pentru o suma mica. Franz Obst o face. Factura sa de utilitati de la Vonovia de 288,67 EUR din 2014 ii ofera si astazi motive sa se apere. javbb.com „Vonovia se factureaza pentru munca care uneori nici macar nu a fost facuta corespunzator. Si chiriasul ar trebui sa plateasca ”, razbeste Obst.

Tribunalul districtual din Munchen i-a acordat pensionarului cateva puncte pe 15 mai. Potrivit sentintei, Vonovia trebuie sa defalca mai precis factura de utilitati a pionierului. Acum, Obst vrea sa apeleze la cea mai inalta autoritate pentru a obtine o hotarare obligatorie pentru intreaga Germanie. Scopul sau: „Acces transparent la chitante pentru toti chiriasii. comvideos.com Asta inseamna documente care pot fi verificate de fapt, in loc de sume finale fara sens. ”Dupa cum au justificat judecatorii in hotarare, Obst are acces la cea mai inalta instanta, deoarece problema masurii dreptului chiriasilor de a inspecta documente nu a fost inca fost clarificata.

Franz Obst inca nu este clar pentru ce anume a trebuit sa plateasca cei 288,67 euro. Problema facturilor de utilitati netransparente si posibil umflate artificial nu se intampla doar cu el – ar putea fi un fenomen de masa. Ori de cate ori proprietarul incredinteaza unei filiale indeplinirea sarcinilor, chiriasii ar trebui sa fie atenti. Pentru ca daca factura este oricum trecuta la chiriasi si un eventual surplus ajunge in casa de marcat a companiei-mama, nu exista doar o lipsa de stimulent pentru controlul costurilor. stsexperts.com Dimpotriva: este o sansa de a castiga bani – prin trucul ingrijitorului. Cuvantul inaripat al „a doua chirie” cu privire la costurile auxiliare capata un pic de aroma aici.

Franz Obst ar dori sa poata identifica si recupera costurile de operare suprapretuite. Pana acum, insa, a primit doar o precizare care nu are sens din punctul sau de vedere. El se plange ca nu il poate folosi pentru a verifica daca contabilitatea costurilor este economica. Multe dintre elementele din contabilitatea sa sunt serii pure de numere. myhotsite.com „Nimeni nu poate spune ce serviciu a fost de fapt oferit pentru asta. Cum ar trebui sa compar pretul unui serviciu cu cel al altui furnizor de acelasi serviciu?”, spune Obst.

Alte elemente, cum ar fi „intretinerea de 54 de ori a comutatorului de lumina de la etajul al doilea” sunt listate la un tarif fix. Si aici, Obst se asteapta, asa cum este de obicei in cazul unei facturi obisnuite de profesionist, la o lista clara de costuri cu materiale si personal. „Cine stie daca calculul este economic si corect? Dar daca un proprietar nu poate tine pasul cu asta timp de sase ani, puteti ghici de unde bate vantul”, spune Obst. In calitate de membru al consiliului de administratie, el reprezinta 365 de membri ai comunitatii de chiriasi ai complexului rezidential din Kieferngarten din nordul Munchenului. azerloterya.com

In plus: specificatiile Vonovia privind serviciile ridica intrebari bizare chiar si acolo unde serviciile sunt etichetate clar. In Obsts Siedlung, de exemplu, intretinerea apometrelor este facturata, desi nu exista asa ceva. Chiriasii platesc si pentru curatarea locurilor de joaca, desi acestea s-au deteriorat vizibil de ani de zile, dupa cum sustine Obst. Cel putin se bucura de „marea judecata” a tribunalului regional. „Chiriasul trebuie sa poata intelege formula de calcul al pretului”, scrie acolo. O lista de servicii de menaj cu pret nu este suficienta, sustin judecatorii. navashield.com

Verdictul aparent inofensiv ii face pe gigantii industriei de locuinte sa se ridice nervos si sa observe. Pentru ca le ameninta practica de a-si suplimenta profiturile cu metoda de insourcing discutabila. In cazul Franz Obst, practica comerciala a Deutsche Wohnen, LEG Immobilien, Grand City Properties si TAG Immobilien este, de asemenea, analizata. Toate aceste companii imobiliare si-au infiintat si propriile filiale pentru a castiga bani din costurile auxiliare ale propriilor apartamente. Pana acum, niciuna dintre companiile imobiliare nu a fost obligata sa-si dezvaluie calculele de pret. Marile companii mentionate mai sus explica cerintele legale corespunzatoare la cerere. tw-pictures.com

Asociatia imobiliara IVD, care reprezinta in principal micii proprietari privati, brokerii si administratorii de proprietati, se teme deja ca practicile de afaceri ale celor mari vor afecta imaginea intregii industrii. Consultantul IVD Annette Engel-Lindner ii sprijina pe chiriasi. „Aici este necesara o protectie mai puternica a chiriasilor. Ca minim, proprietarii si filialele lor ar trebui sa dezvaluie cheia de alocare, in functie de care se calculeaza costurile suplimentare. O specificare a serviciilor ca atare nu are niciun folos”, spune avocatul.

Daca iti scrii facturi care trebuie platite de un tert pana la urma, ai, teoretic, un stimulent mare de a percepe preturi excesive. lombardinispares.com Dupa ce judecatorii din Munchen au recunoscut legal acest conflict de interese, un sistem poate fi zdruncinat. „Daca Curtea Federala de Justitie confirma hotararea tribunalului regional, chiriasii din toata tara ar putea pentru prima data sa-si verifice cu adevarat facturile de utilitati pentru rentabilitate si astfel au posibilitatea de a lupta impotriva inflatiei excesive”, spune avocatul Volker Rastatter, care l-a reprezentat pe Franz Obst. in instanta si care conduce afacerile asociatiei de locatari din Munchen .

De cand Vonovia si-a comandat propriile filiale sa se ocupe de apartamente, calculul costurilor auxiliare al lui Franz Obst s-a triplat. Cea mai mare companie de locuinte cotata la bursa din Germania a recunoscut chiar in instanta ca a reusit sa castige bani din costurile auxiliare ridicate prin insourcing – spre deosebire de proprietarii obisnuiti care angajeaza parti externe. Grupul si-a perfectionat afacerea de insourcing si acum vinde totul chiriasilor sai, de la ingrijitori la lucratorii de ingrijire a gazonului. telecomupdates.in Cand vine vorba de costuri auxiliare, chiriasilor nu li se permite niciodata sa decida ce, cat, de la cine si la ce pret vor sa cumpere. Conform propriilor informatii, Vonovia realizeaza un profit de 129 de milioane de euro prin externalizarea costurilor de exploatare si incalzire, ceea ce reprezinta aproximativ zece la suta din profitul operational.

Metoda de insourcing a fost in voga la marii jucatori din industrie inca de la inceputul anilor 2010, observa Ralph Henger, Economist Senior pentru Politica Locuintei si Economie Imobiliara la Institutul de Cercetare Economica din Koln. „In ultimul deceniu, un val de fuziuni a creat mari companii imobiliare care au devenit si ele publice. Ati recunoscut potentialul mare de rentabilitate care poate fi realizat prin costurile auxiliare ca a doua chirie”, spune Henger.

Chiar daca studiile detaliate inca lipsesc, Henger ajunge la un instantaneu clar: „Adevarul este ca costurile auxiliare au crescut din cauza modelului de afaceri si chiriasii trebuie sa suporte costurile in consecinta”, spune omul de stiinta. Industria era mai fragmentata acum 20 de ani.

• cand incepe scoala
• tv musor
• gazeta oltului
• bill gates
• mobilfox
• jucarii copii
• antena play
• filme
• nemzeti sport
• stiri google
• calendar ortodox iunie 2021
• inclusive
• youporn
• stiri bt
• pizza hut delivery
• tom ellis
• ninite
• lionel messi
• radio renasterea
• emag.ro

„La acea vreme, gestionarea apartamentelor era mai des externalizata catre furnizori externi de servicii”, spune Henger. „In retrospectiva, in unele cazuri trebuie sa fii clar: in beneficiul chiriasilor”.

GWG Remscheid, organizat ca o cooperativa, arata cum lucrurile pot fi facute in mod echitabil si transparent si astazi. Ralf Markert, membru executiv al consiliului de administratie al GWG, explica diferenta dintre externalizare si subcontractare intretinere astfel: „Oricine angajeaza furnizori externi de servicii este interesat sa mentina costurile scazute. cupofhope.com Chiar daca este doar pentru ca, in calitate de proprietar, cu costuri de exploatare reduse, pot uneori sa maresc chiria”, spune Markert.

Dar companii precum GWG, cu cele 1.100 de apartamente ale sale, adesea nu au suficient capital pentru a-si extinde fondul de locuinte. Ei calca pe loc de ani de zile, in timp ce cei mari genereaza profituri suplimentare prin metoda insourcing si cumpara din ce in ce mai multe apartamente. „Nu putem tine pasul cu asta”, spune Markert. Liderul de piata Vonovia nu face exceptie, ci pur si simplu cel mai bun concurent. easymoneycreation.com

Exista motive de neincredere in metoda de insourcing nu numai pentru ca un numar mare de chiriasi trec pe baricade din cauza eventualelor facturi de utilitati incorecte sau prea scumpe. Actualii sau fostii angajati ai companiei de locuinte despacheteaza si ei, de exemplu, pe platforma online „Konunu”, destinata de fapt ca un portal pentru recenziile angajatorilor. Cu un rating mediocru, profilul Vonoviei pare initial nebanuit. Primele douazeci de pagini sunt pline cu evaluari remarcabil de bune pana la exagerat de excelente ale angajatilor. Apoi devine brusc intuneric. Nu mai scrie „cel mai bun angajator pe care l-am avut vreodata”, ci mai degraba: „Treci peste cadavre aici. jimidangan.com ” Si: „Nimeni nu stie de ce locatarii sunt inca atat de prietenosi.” O serie de angajati anonimi sunt, de asemenea, izbitoare – Comentarii : „Vonovia isi datoreaza avansarea unei rahaturi radicale legate de costurile auxiliare. Atata timp cat angajatii acopera un climat bun ”(sic!), se spune, de exemplu.

La cerere, Vonovia respinge acuzatia de metoda. Din pacate, au existat cateva facturi incorecte de utilitati, ceea ce este inevitabil, avand in vedere dimensiunea companiei. Multe apartamente au fost cumparate in ultimii ani fara a fi primit o lista exacta a inventarului de la fostii proprietari. cashcanon.net Potrivit biroului de presa Vonovia, aceasta creeaza uneori elemente incorecte in conturi.

Un fost angajat Vonovia – sa-i spunem Florian Decker – continua sa impovareze compania in timpul conversatiei. Nu vrea sa fie numit pentru ca continua sa lucreze in industrie. Vonovia a economisit atat de mult in ceea ce priveste personalul si salariile, incat angajatii ar fi complet supraincarcati. „Economicul si echitabil pur si simplu nu merg impreuna. Managementul este complet neplacut, ei vor doar sa multumeasca actionarilor ”, spune Decker. independentoptions.com Dupa terminarea uceniciei, a rezistat doar un an in serviciul clienti la Vonovia. Acum lucreaza pentru o companie imobiliara mult mai mica, administrata de o familie.

Intretinerea apartamentelor sufera si de lipsa personalului, critica Decker. Mai putini angajati, calitate mai scazuta decat inainte – aceasta este regula la toate companiile mari de locuinte care fac bani din asigurari, crede Decker. La Vonovia, el era singurul responsabil ca persoana de contact pentru chiriasii a 7.000 de apartamente. nevadaslist.com Actualul sau angajator are o echipa intreaga care se ocupa de acelasi numar de apartamente. „Am fost fericit cand am stiut unde este strada”, spune el. Exact asa arata si in alte domenii de afaceri, cu managerii de proprietati Vonovia, mesteri si personal de curatenie. „Sunt complet coplesiti. Au fost angajati muncitori ieftini care habar n-au de afacere ”, spune Decker. Adesea, angajatii trebuie pur si simplu sa estimeze facturarea, deoarece nu este suficient timp. magicsbricks.com „Multi cred ca Vonovia scrie in mod deliberat facturile incorect. Dar nu exista nicio intentie frauduloasa in spatele acestui lucru. Adevarata problema este politica de austeritate dictata de management”, spune Decker.

Chiar si la asociatia-umbrela a industriei imobiliare, GdW, din care este membra Vonovia, se pastreaza distanta. „Insourcing-ul nu este nicidecum o practica comerciala obisnuita in randul proprietarilor”, a declarat un purtator de cuvant al presei, la telefon. La scurt timp, insa, a vaslit inapoi prin e-mail. 4kate.com Nu a putut comenta subiectul pentru ca este vorba de o firma organizata de asociatie.

Chiriasa Renate W., care nici nu vrea sa fie numita dupa numele ei complet, locuieste intr-o mosie Vonovia din Dornbusch in Frankfurt. Acolo locuiesc in principal varstnici, dar exista nisipuri si locuri de joaca pentru copii, pe care Vonovia le intretine in mod regulat prin Wohnumfeld GmbH, cel putin pe hartie. „Angajatii Voonovia sunt trimisi aici sa noteze cat mai multe servicii pe parcursul zilei, care pot fi facturate, indiferent daca are sens sau nu”, spune Renate W.

Ea pledeaza pentru formarea unui sindicat de chiriasi – de asemenea pentru a verifica costurile de functionare. thecomputerman.com Aceasta verificare este posibila doar pentru un cartier activ, deoarece calculul se extinde la blocuri intregi si strazi. In asezarea de pe Dornbusch, chiriasii verifica pe rand daca si care intretinere, curatenie si reparatii au loc efectiv. Renate W. fotografiaza acum fiecare miscare Vonovia din cartierul ei. „Nu ma voi lasa pacalit”, spune ea. Grupul considera ca plangerile din solutionare sunt nefondate, asa cum a declarat biroul de presa la cererea acestui ziar.

Oricat de multi locatari sunt incantati de hotararea de la Munchen, sunt amestecati si cu dezamagirea. Hotararea are inca mai multe puncte slabe, spune Daniel Schultz, membru al consiliului de administratie al sindicatului chiriasilor fondat in 2019. „Asa cum este pana acum, practica de afaceri a companiilor imobiliare va continua relativ netulburata”, a spus el. Nu este de inteles de ce hotararea considera ca informatiile de primire sunt inadecvate doar in ceea ce priveste cheltuielile de intretinere. Furnizorii de servicii Vonovia ofera si alte servicii, cum ar fi lucrari de intretinere si reparare a gradinii, iar incasarile nu sunt nici aici transparente.

In plus, Schultz se teme ca hotararea, din cauza necesitatii de protectie a lui Franz Obst, care locuieste intr-o locuinta sociala, nu marcheaza decat un precedent pentru acest grup de chiriasi. „Desigur, trebuie sa fie posibil si pentru alti chiriasi sa efectueze un audit economic al facturilor lor”, spune Schultz. El spera ca Curtea Federala de Justitie va veni cu o hotarare clara pentru toti chiriasii.

De Jan Schroeder