Achizitionarea de bunuri imobiliare, cum ar fi o casa sau un apartament, este mai atractiva ca niciodata datorita ratelor dobanzilor persistent scazute. Finantarea, insa, nu este lipsita de riscuri.
Piata imobiliara nu a suferit de pe urma pandemiei corona. dyndnds.org Dimpotriva: preturile continua sa creasca si cei care isi pot cumpara un apartament sau isi pot construi o casa. Acest tip de investitie este extrem de atractiv datorita dobanzilor scazute. Multe banci ofera in prezent imprumuturi la o rata a dobanzii de 0,67 la suta. aribaba.com Cu toate acestea, o astfel de finantare nu este complet lipsita de riscuri. Frankfurter Rundschau i-a intrebat pe experti la ce sa fie atenti.
Capital propriu: Cati bani ar trebui sa aduca cumparatorii imobiliari este o chestiune de disputa intre experti. 4arabz.com Bausparkasse der Sparkassen, LBS, recomanda, de exemplu, 20% din pretul de achizitie. Consilierul financiar Max Herbst de la FMH-Finanzberatung Frankfurt o vede diferit: „Cred ca este suficient ca costurile auxiliare de achizitie sa poata fi platite din buzunar – adica aproximativ zece la suta din pretul de achizitie. Pretul de cumparare poate fi luat in intregime ca imprumut”, spune el. oview.net Desigur, bancile ar dori sa vada clienti cu o multime de capitaluri proprii, dar aproximativ 60% din banci finanteaza acum intregul pret de achizitie. „Preturile imobiliarelor vor creste mai repede decat pot tine pasul cu economisirea”, explica el. Este foarte greu pentru o familie sa economiseasca o suma mare, precum 80. janpathmarket.com 000 de euro.
Norman-Marcel Dietz, expert in Hildesheim si consultant proprietar de cladiri in Asociatia Constructorilor Privati, cunoaste chiar si cazuri in care bancile au finantat pretul de achizitie si costurile auxiliare – „daca debitorii pot arata doua salarii fixe, de exemplu”, spune el. Cu toate acestea, in pandemia corona, bancile au devenit mai precaute. peronoledigas.com „O posibila munca cu norma redusa sau somaj poate determina bancile sa renunte la finantare.” El sfatuieste o contributie personala de 20 la suta din pretul de achizitie plus costurile accesorii.
Cumpararea unei case sau a unui apartament: luati in considerare propria rezistenta atunci cand cumparati o proprietate
Rezilienta proprie: aici Max Herbst este clar: „Povara nu trebuie sa depaseasca 35 la suta din venitul net”, spune el. im-alter-auf-den-philippinen.com Multi cumparatori de case au facut greseli in acest punct. Iti iei prea mult credit si te supui prea multa presiune. De exemplu, daca venitul net este de 3150 euro, povara imprumutului, adica dobanda plus rambursare, nu ar trebui sa fie mai mare de 1100 euro. clasix.com Este important sa construiti un tampon, deoarece nivelurile veniturilor s-ar putea schimba. „Cu toate acestea, multi presupun ca totul va ramane intotdeauna la fel ca si astazi.” Dar un loc de munca ar putea fi pierdut sau un partener ar putea lipsi din cauza ingrijirii copiilor. oacfan.com
Dietz cunoaste un alt model de evaluare a propriei rezistente: „Pe langa povara financiara, sunt incluse si costurile de functionare ale vietii si cheltuielile pentru masini, telefoane si asa mai departe. calculat. Cand se aduna totul, ar trebui sa fie 50 la suta din venitul familiei”, spune el. giftpen.com Acest lucru ii protejeaza pe debitori chiar si in perioade de criza.
Cati bani ar trebui sa aduca cumparatorii imobiliari este o chestiune de disputa intre experti.
© Moritz Wienert
Dobanzi fixe atunci cand cumparati o casa sau un apartament: explorati optiunile cu banca
Rata fixa a dobanzii: Cele mai comune contracte de imprumut ofera dobanzi fixe pe o perioada de zece sau 15 ani. sanfranciscoabogados.com Dar puteti conveni si asupra unei dobanzi fixe pe 20 sau 30 de ani – rata dobanzii va fi atunci putin mai mare, dar debitorii au o siguranta pe termen lung in ceea ce priveste povara lor. „Daca aveti putine capitaluri proprii si finantare la limita superioara, ar trebui sa fiti de acord cu dobanzile fixe cu banca cat mai mult timp posibil”, spune Herbst.
Potrivit analizelor sale, rata efectiva a dobanzii creste de la aproximativ 0,90 la suta cu un angajament pe zece ani la 1,45 la suta cu un angajament pe 20 de ani. mysodexoapps.net Cu un pret de cumparare a casei de 400.000 EUR si un imprumut de 360.
- drpciv chestionare
- life care
- floriile
- paturi copii
- franta keno
- escorte
- the vampire diaries
- spitalul militar
- anre
- vremea bistrita
- oana roman
- champions league
- pokemon
- cauta tren
- stiri dc news
- sspr
- dan bittman
- prajituri
- urari la multi ani zi de nastere
- vremea satu mare
000 EUR, rata exemplu este de 1. guruprizebond.com 165 EUR la 0,90 la suta. Aceasta ar creste in consecinta la putin sub 1325 de euro. Calculatoarele online (de exemplu la https://www. look4tube.com fmh.de/eigenheim) pot face calculul mai usor. Ele arata, de asemenea, cat de mare este volumul de credit asteptat avand in vedere venitul net dat si alti parametri. realad.in
Cumpararea imobiliara: varsta joaca un rol important in finantare
Varsta cumparatorilor: Persoanele de varsta inaintata au adesea probleme in obtinerea finantarii de la banci, deoarece perioada de finantare se extinde pana la varsta de pensionare. Herbst sfatuieste sa nu se lase descurajat. „Trebuie sa platesc si chiria cand ies la pensie”, spune el. speedteste.net Prin urmare, cumparatorii ar trebui sa elaboreze un plan cu banca privind modul in care imprumutul poate fi deservit si la varsta de pensionare. Poate platiti o parte foarte repede si una foarte incet.
Dietz sfatuieste sa nu piarda din vedere finantarea ulterioara. came4.com „Este o greseala obisnuita”, spune el. La contractarea unui imprumut, de exemplu, se poate incheia un contract de credit pentru locuinta si economii, care fixeaza finantarea ulterioara la dobanzile de astazi. „Atunci ai un imprumut garantat pentru cand se epuizeaza prima finantare”. mvrentals.com
Cumpararea unei case sau a unui apartament: ce clauze contractuale trebuie respectate
Clauze contractuale speciale: Un subiect comun in creditarea ipotecara este drepturile speciale de rambursare. Multe banci ofera acum acest lucru in contractul de imprumut fara costuri suplimentare. „Daca o banca percepe o suprataxa de dobanda pentru aceasta, ar trebui sa renuntati la optiune, deoarece platile speciale sunt rareori posibile in primii zece ani si sunt permise legal in orice suma incepand cu al unsprezecelea an”, spune Herbst.
La construirea unei case, debitorii trebuie sa plateasca adesea dobanda de angajament, deoarece imprumutul este platit treptat pe masura ce lucrarile de constructie progreseaza. In primele douasprezece luni, aceste rate de angajament ar trebui sa fie zero, spune Herbst.
O alta clauza contractuala pe care o recomanda este modificarea rambursarii: „Prevaza ca suma de rambursare poate fi modificata in functie de situatia veniturilor. ” Daca situatia veniturilor se imbunatateste, rambursarea poate in majoritatea cazurilor de la doi la patru, chiar si pana la zece la suta. fi crescut. Daca se inrautateste, rambursarea poate scadea si la un procent. Acest lucru permite o adaptare la conditiile de viata, ceea ce poate fi foarte important in cazul contractelor lungi.
Evolutia ratei dobanzii: Potrivit lui Max Herbst, ratele dobanzilor probabil vor creste in viitorul apropiat – dar doar moderat. El se asteapta la o crestere de 0,2 pana la 0,3 la suta. „Cu un imprumut de 400.000 de euro, acesta ar fi intre 67 si 100 de euro mai mult pe luna”, spune el. (Mechthild Henneke)