Categorii
Seo

Vizualizarea a 50 de apartamente si inca fara inchiriere

Oferindu-ti viata | Proprietate imobiliara

Vizualizarea a 50 de apartamente si inca fara inchiriere

(Credit de imagine:

GettyImages

)

De Renuka Rayasam, 15 iunie 2016

Eu

In 2007, cand americanul Erick Feijoo s-a mutat la Berlin pentru vara, gasirea unui apartament era o bucata de tort. El si-a asigurat un loc de locuit inainte de a ajunge in oras.

A fost un sport, sau cel putin o parte a culturii de aici, sa te misti

Dar la inceputul acestui an, cand Feijoo, acum in varsta de 32 de ani, a incercat sa gaseasca o inchiriere pe termen lung, s-a confruntat cu o problema serioasa: inchirierile mari. Chiar si dupa ce a participat la vizionari de trei ori pe saptamana, el nu a putut bloca un contract de inchiriere accesibil la bugetul sau de 800 de euro (903 dolari) pe luna.

Feijoo, specialist in politici economice internationale si afaceri publice la GE Power, a spus ca a fost usor: „Ai trimis un e-mail si te-ar ruga sa le primesti. Acum trebuie sa le implori”.

Apartamentele disponibile au devenit mai greu de gasit

Preturile chiriei la Berlin sunt palide in comparatie cu orase precum Londra si New York. Dar trairea in oras, numita odata de un fost primar drept „saraca, dar sexy”, a devenit dramatic mai scumpa in ultimii ani si isi pierde reputatia repede de teren promis pentru chiriasi. Datorita unei combinatii de noi reguli de control al chiriei pentru a limita cresterea si o populatie in crestere rapida, apartamentele disponibile au devenit mai greu de gasit, iar pentru cei care se deschid spre inchiriere, chiriile au crescut cu peste 20% in trei ani, potrivit firmei de proprietate CBRE.

„Berlinul este inca cool”, a spus Henrik Baumunk, director general la CBRE GmbH.

Array

„Dar de mult timp nu a fost sarac.”

Poarta Bradenburg, Berlin iluminat (Credit: Getty Images)

Cresterea presiunii asupra chiriilor

Populatia Berlinului a crescut cu 8% in ultimul deceniu la 3,6 milioane, adaugand 47.990 de persoane doar in 2015, potrivit CBRE. Numarul total de apartamente din oras a fost de 1,89 milioane in cladiri rezidentiale si nerezidentiale in 2014. Transplanturile provin din toata Germania, dar si din alte tari europene cu somaj ridicat, potrivit Michael Voigtlander de la Institutul de Cercetari Economice din Koln. In plus, refugiatii si altii din strainatate sunt atrasi si de oras.

In acelasi timp, orasul a adaugat anul trecut doar 7.030 de cladiri rezidentiale cu trei sau mai multe apartamente. Discrepanta dintre noii veniti si apartamentele noi a pus presiune asupra chiriilor.

 

Navetistii se lovesc de un tren la gara Alexanderplatz, Berlin, in 2014, in timpul unei greve de patru zile a sindicatului soferilor de tren (Credit: Carsten Koall / GettyImages)

Intr-un efort de a pune frana la preturile spumante ale locuintelor, guvernul a introdus rapid controale ale chiriei in iunie 2015, care ar limita chiria la cel mult 10% din rata locala de referinta pentru cartier (aceasta cifra este calculata in functie de locatie si calitatea apartamentelor si chiriile comparabile pentru anii anteriori). Dar legea face exceptii pentru apartamentele renovate extensiv si constructiile noi.

In plus, legile interziceau taxele pe care chiriatii le plateau agentilor imobiliari pentru a arata apartamente si pentru a gestiona contractele de inchiriere.

Expatriati in dezavantaj

Piata imobiliara din Berlin ii pune pe expatriati intr-un dezavantaj distinct, a spus Katrin Ruland de la McKay Relocation Services, care ajuta firmele din Germania sa gaseasca locuinte pentru angajatii noi in orasele germane. „Nu suntem clientul preferat pentru proprietari”, a spus ea.

Cu proprietarii care au acum alegerea chiriasilor si mai putine optiuni de a face chirii, acestia opteaza adesea pentru cupluri germane cu venituri duble despre care cred ca vor ramane o perioada mai lunga de timp, a spus ea.

Nu suntem clientul preferat pentru proprietari

In special expatriatii asiatici se pot confrunta cu discriminare si rasism. Potentialii chiriasi din Asia se confrunta cu provocari adaugate asupra tuturor lucrurilor, gatitului si mancarii lor traditionale, a spus Ruland. „Cu nationalitatile chineze si indiene … chiar daca au locuri de munca bune si salarii bune, unii proprietari spun ca nu pot scoate mirosul din apartament”, a spus ea.

Blocuri de apartamente in cartierul Prenzlauer Berg, Berlin (Credit: Alamy).

Ruland a spus ca trebuie sa-i arate unui client indian, care avea un loc de munca la conglomeratul industrial Siemens si purta un turban, 52 de apartamente inainte de a apela la un alt agent pentru a-i gasi un loc unde sa locuiasca. De asemenea, s-a straduit recent sa gaseasca locuinte pentru clientii din Orientul Mijlociu, inclusiv un specialist sirian in IT si un profesor iranian de scoala de afaceri. Cu refugiatii care se revarsa in Germania din Siria si din alte tari, ea a spus ca proprietarii au devenit si mai rezistenti la inchirierea strainilor. 

Stand pe loc

Piata inchirierii care se strange rapid este un soc pentru sistem pentru multi berlinezi.

„A fost un sport, sau cel putin o parte a culturii de aici, sa te misti”, a spus Baumunk. Berlinenii obisnuiau sa gaseasca un apartament nou cand s-au mutat cu un partener sau chiar doar pentru distractie. Acum mai multi stau pe loc si isi tin contractele de leasing. Baumunk a observat deja ca mai putini oameni se muta, cu o rata a cifrei de afaceri de acum 6% fata de aproximativ 10% acum cativa ani.

Controlul chiriei este acum lansat la nivel national, dar multi experti se plang ca pur si simplu nu functioneaza asa cum a fost planificat la Berlin. Reiner Wild, seful asociatiei de locatari Berliner Mieterverein sau Berlin, estimeaza ca aproximativ o treime din apartamentele orasului nu intra sub incidenta noilor reguli. Si chiar si cei care o fac sunt atat de pretiosi incat proprietarii scapa de cresteri de preturi, deoarece chiriasii nu vor sa clatine barca raportand incalcarea legii privind controlul chiriei, a spus el.

Skyline Berlin (Credit: GettyImages)

Ca raspuns, orasul vorbeste despre inasprirea regulilor pentru a oferi chiriasilor mai multa putere fata de proprietari. De asemenea, este limitata capacitatea oamenilor de a-si inchiria apartamentele pe site-uri precum AirBnB. Dar Voigtlander crede ca regulile mai stricte vor face ca locuintele sa fie mai greu de gasit.

In timp ce ritmul rapid al schimbarii ii arunca pe berlinezi pentru o bucla, acesta aduce si orasul mai aproape de celelalte capitale ale lumii.

De exemplu, piata imobiliara de lux, stabilita de mult in alte orase europene, este in plina expansiune, potrivit brokerului imobiliar Ziegert Bank und Immobilienconsulting GmbH. Intr-un raport din mai, firma a declarat ca piata rezidentiala de lux din capitala Germaniei a crescut cu 20% in 2015 si se asteapta ca vanzarile sa creasca cu inca 50% in urmatorii cinci ani, mai repede decat Londra, Paris si New York.

Angajatorii considera ca Berlinul este mult mai accesibil decat orasele rivale

Acest lucru „este nou pentru Berlin”, a spus Nikolaus Ziegert, directorul general al firmei. El a spus ca cumparatorii de apartamente de lux din Berlin sunt un amestec de rezidenti internationali si germani din alte parti ale tarii, dintre care multi intentioneaza sa locuiasca in unitatile pe care le cumpara.

Ar putea fi mai rau

In ciuda inaspririi pietei imobiliare, angajatorii considera ca Berlinul este mult mai accesibil decat orasele rivale.

Serafin Lion Engel, fondator si CEO al start-up-ului DataWallet, a declarat ca, chiar si cu chiriile in crestere, a decis sa deschida un al doilea birou la Berlin anul trecut, pe langa biroul companiei din San Francisco, unde chiriile cresc.

„Pentru operatiunile noastre, Berlinul este inca cu aproximativ 60% pana la 70% mai ieftin decat SF, oferind in acelasi timp acces la talente fantastice care sunt la egalitate cu SF si Silicon Valley”, a spus Engel intr-un e-mail.

Chiar daca angajatii companiei sale, majoritatea in varsta de 20 de ani si necasatoriti, au avut probleme cu gasirea unui apartament aproape de sediul companiei din Kreuzberg gentrificat, nimeni nu s-a plans si nu a cerut salarii mai mari. „Cererea in zona este nebuna, chiar si pentru unitatile cu preturi mai mari”, a spus el. „Cei mai multi dintre noi aveam peste 10 apartamente pe lista noastra scurta, dar niciunul dintre noi nu a ajuns sa locuiasca in zona Kreuzberg, unde se afla biroul nostru.”

Pentru a comenta aceasta poveste sau orice altceva ati vazut pe BBC Capital, va rugam sa accesati pagina noastra de  Facebook sau sa ne trimiteti un mesaj pe Twitter.

Daca ti-a placut aceasta poveste,  inscrie-te la buletinul informativ saptamanal bbc.com , numit „Daca ai citit doar 6 lucruri in aceasta saptamana”. O selectie selectata de povesti din BBC Capital, Earth, Culture, Future, Travel si Auto, livrate in casuta de e-mail in fiecare vineri.