Categorii
Filmeamatori

Stiri imobiliare din Tampa Bay

Sondaj NAR: cumparatorii care locuiesc pentru prima data au inregistrat anul trecut

SAN DIEGO – 16 noiembrie 2009 – Ca procent din toti cumparatorii, cumparatorii care locuiesc pentru prima data au atins 47 la suta in ultimul an, cea mai mare cota de piata inregistrata, potrivit unui studiu publicat la Conferinta Realtors® si Expo 2009.

Asociatia Nationala a Profilului Agentilor Imobiliari din 2009 pentru cumparatorii si vanzatorii de locuinte este cea mai recenta dintr-o serie de studii nationale NAR care evalueaza demografia, preferintele, marketingul si experientele cumparatorilor si vanzatorilor de case recente.

Paul Bishop, vicepresedintele ANR al cercetarii, a declarat ca au fost in joc mai multi factori.

„Stimulentele fiscale, conditiile inregistrabile de accesibilitate ridicata si cererea redusa au adus pe piata o cota record din cumparatorii de locuinte”, spune Bishop. „Acesti cumparatori sunt esentiali pentru locuinte si pentru o recuperare economica generala, deoarece piata se vindeca intotdeauna de jos in sus – absorb inventarul, elibereaza proprietarii existenti pentru a face un comert si stimuleaza bunurile si serviciile aferente.”

Numarul cumparatorilor pentru prima data a crescut la 47% din totalul vanzarilor de locuinte, de la 41 la suta din tranzactiile din studiul de anul trecut si a fost cel mai mare din recordul datat din 1981. Valoarea anterioara a fost de 44 la suta in 1991.

„Este interesant de remarcat ultimul varf ciclic al cumparatorilor de locuinte pentru prima data a fost in timpul ultimei recesiuni economice notabile, cumparatorii care au inceput prima data reactia in lant care a scos natiunea din recesiune”, spune Bishop.

Profilul arata varsta medie a cumparatorilor pentru prima data a fost de 30, iar venitul median a fost de 61.600 USD. Cumparatorul tipic pentru prima data a achizitionat o casa care a costat 156.000 USD, in scadere fata de 165.000 dolari in studiul din 2008; si el sau ea intentioneaza sa ramana in acea casa 10 ani.

Cincizeci si cinci la suta dintre cumparatorii la nivel de intrare au raportat ca si-au finantat achizitia cu un imprumut FHA, in timp ce alte 8% au folosit programul de imprumut VA.

Cumparatorii care au efectuat o plata in avans au folosit o varietate de surse: 61 la suta au folosit economii, iar 22 la suta au primit cadou de la un prieten sau ruda, de obicei de la parintii lor. Sase procente au primit un imprumut de la o ruda sau un prieten, 6% au inregistrat un fond de 401 (k) si 6% au vandut actiuni sau obligatiuni. Nouazeci si sase la suta au ales o ipoteca cu rata fixa.

Cumparatorii care fac prima data adesea fac sacrificii financiare pentru achizitionarea unei case: 39% reduc cheltuielile cu obiecte de lux, 38% reduc cheltuielile pentru divertisment si 30% reduc cheltuielile pentru haine.

Doar 12 la suta au declarat ca finantarea primei lor locuinte a fost mai dificila decat se astepta, dar 13 la suta dintre cumparatorii de succes au declarat ca au cunoscut un acord de cumparare care a fost anulat, incheiat sau caruia i s-a incheiat; iar 8 la suta au fost respinse de un creditor.

„Acest lucru ridica problema cat de multi cumparatori potentiali nu au reusit din cauza problemelor cu evaluarile sau calificarile imprumutului”, spune Bishop. „Piata ar fi si mai puternica fara aceste probleme.”

„Unii oameni au beneficiat de o recuperare a locuintei, dar trebuie sa recunoastem situatia anormala din imprumuturile toxice care vor mentine excluderile pe piata pe parcursul anului viitor”, spune presedintele ANR 2009, Charles McMillan. „Pentru a ajuta executiile imobiliare trebuie sa stabilim mai intai preturile locuintelor, iar extinderea stimulentelor fiscale ar trebui sa absoarba suficient stocuri pentru a restabili echilibrul. In calitate de avocat principal pentru proprietatea de locuinte, NAR felicita Congresului pentru extinderea si extinderea creditului fiscal, deoarece plasarea cumparatorilor calificati financiar in case accesibile este cel mai solid mod de a vindeca economia noastra cat mai repede. „

Cumparatorii au cautat o mediana de 12 saptamani si au vazut 12 case. Printre cumparatorii care au folosit un agent, 63 la suta au ales un reprezentant al cumparatorului. Optzeci si sapte la suta considera ca locuinta lor este o investitie buna si mai mult de jumatate o considera o investitie mai buna decat stocurile. Doisprezece procente dintre cumparatori detin doua case, in timp ce alte trei procente detin trei sau mai multe case.

Cumparatorul tipic de repetare avea 48 de ani, a castigat 88.100 USD, a achizitionat o casa care a costat 224.500 USD si intentioneaza sa ramana in acea casa timp de 12 ani.

Defalcarea medie a tuturor cumparatorilor de locuinte a fost de 8 la suta, iar numarul de achizitii fara bani in jos a scazut de la 23 la suta in 2008 la 15 la suta in sondajul curent; 8 la suta dintre cumparatori au platit toata casa pentru casa.

Varsta medie a vanzatorilor de acasa a fost de 46 de ani si venitul lor a fost de 91.100 USD. Vanzatorii tipici au fost in casa lor timp de sapte ani, pana la sase ani in sondajul din 2008, au mutat o distanta mediana de 19 mile, iar casa lor a fost pe piata timp de 10 saptamani. Aproape jumatate tranzactionate in marime, 30% au cumparat o casa comparabila si 22% au fost tranzactionate in jos.

Optzeci si cinci la suta dintre vanzatori au folosit un profesionist in domeniul imobiliar si 64 la suta dintre vanzatori si-au ales agentul pe baza unei sesizari sau pentru ca au folosit acelasi agent in trecut. Optzeci si unu la suta dintre vanzatori ar putea sa foloseasca din nou acelasi agent sau sa le recomande altora.

Patruzeci si doua la suta dintre vanzatori au oferit stimulente pentru a atrage cumparatori, cum ar fi garantiile de acasa sau asistenta cu costurile de inchidere. Casa tipica vanduta pentru 95 la suta din pretul de listare, cu o crestere mediana fata de pretul de achizitie initial al vanzatorului de 36.000 USD. „Chiar si odata cu scaderea preturilor din ultimii ani, vanzatorul obisnuit de acasa a vazut ca capitalurile lor au crescut cu 27 la suta”, spune McMillan.

Dintre vanzatorii care lucreaza cu agentii imobiliari, studiul a constatat ca 80 la suta au folosit brokeraj cu servicii complete, in care agentii ofera o gama de servicii care include gestionarea majoritatii procesului de vanzare a unei case de la listare la inchidere. Noua la suta dintre vanzatori au ales servicii limitate, care pot include brokeraj cu reduceri, iar 11 la suta au utilizat servicii minime, cum ar fi pur si simplu listarea unei proprietati pe un serviciu de listare multipla.

Toate aceste tipuri de servicii sunt furnizate de agentii imobiliari, precum si agentii non-membri si brokerii, cu concluzii comparabile pentru fiecare an de cand au fost adaugate intrebari cu privire la serviciile de brokeraj in 2006. Mai putin de 1 la suta dintre vanzatori au ales un agent pe baza acestuia. comision.

Vanzatorii isi doresc in mare parte agentii sa-si vanda casa competitiv, sa gaseasca un cumparator, sa comercializeze proprietatea si sa vanda intr-un anumit interval de timp. Reputatia a fost cel mai important factor in alegerea unui agent, citat de 36 la suta dintre respondenti, urmat de incredere la 21%.

Cumparatorii de case au crezut ca cei mai importanti agenti de servicii pe care le ofera sunt ajuta la gasirea casei potrivite si la negocierea conditiilor de vanzare si a pretului. Cele mai citate beneficii ale utilizarii unui agent sunt ajutarea cumparatorilor sa inteleaga procesul, sa evidentieze caracteristici sau defectiuni neobservate, sa negocieze conditii contractuale mai bune si sa ofere o lista mai buna de furnizori de servicii. Comparativ cu vanzatorii, cumparatorii au ales agentii pe baza unei sesizari sau i-au folosit intr-o tranzactie anterioara, increderea si reputatia fiind cei mai mari factori in selectarea unui agent.

Cumparatorii folosesc o mare varietate de resurse in cautarea unei locuinte: 90% utilizeaza internetul, 87% se bazeaza pe agentii imobiliari, 59% la semne in curte, 46 la suta participa la case deschise si 40 la suta se uita la anunturi tiparite sau la ziare. Desi cumparatorii folosesc si alte resurse, ei incep, in general, procesul de cautare online si apoi contacteaza un agent.

Cand au fost intrebati de unde au aflat pentru prima data despre casa achizitionata, 36% dintre cumparatori au declarat un agent imobiliar; 36% la Internet; 12% din indicatoarele din curte; 6% de la un prieten, vecin sau ruda; 5 la suta constructor de case; 2 la suta un tiparit sau anunt de ziar; 2 la suta direct de la vanzator; si mai putin de 1 la suta o carte de acasa sau o revista.

Opt din 10 cumparatori de case care au folosit internetul pentru a cauta o casa cumparata de un agent imobiliar, spre deosebire de 63 la suta dintre utilizatorii non-Internet care au mai multe sanse sa cumpere direct de la un constructor sau de la un proprietar in care stiau deja o tranzactie privata.

Site-urile locale de servicii de listare multipla metropolitana (MLS) au fost cea mai populara resursa de Internet, utilizata de 60% dintre cumparatori; a urmat Realtor.com si site-urile companiilor imobiliare, cu 46%; Site-uri ale agentilor imobiliari, 45%; alte site-uri web cu listari imobiliare, 30%; site-uri de vanzare-de-proprietar, 17 la suta; si site-uri de ziare locale, 9 la suta; alte categorii erau mai mici.

Saizeci la suta dintre cumparatori sunt cupluri casatorite, 21 la suta sunt femei singure, 10 la suta barbati singuri, 8 la suta cupluri necasatorite si 1 la suta alte. Cincisprezece la suta sunt non-albi, 9 la suta s-au nascut in afara Statelor Unite si 4 la suta vorbesc in primul rand o alta limba decat engleza.

Saptezeci si opt la suta din toti respondentii au achizitionat o casa unifamiliar detasata, 9 la suta un condominiu, 8 la suta o casa de primavara sau o casa de rand si 5 la suta un alt tip de locuinta. Caracteristicile ecologice raman un factor semnificativ: 88% dintre cumparatori au declarat ca costurile de incalzire si racire sunt importante, 72 la suta au dorit aparate eficiente din punct de vedere energetic si 69% au dorit iluminat eficient din punct de vedere energetic.

Costurile de transport continua sa influenteze foarte mult in selectia de cartier, 36% dintre cumparatori spunand ca sunt foarte importante si alte 42% spun ca costurile de transport sunt oarecum importante.

Cincizeci si patru la suta din toate casele achizitionate se aflau intr-o suburbie sau subdiviziune, 18 la suta erau intr-o zona urbana, 17 la suta intr-un oras mic, 10 la suta intr-o zona rurala si 1 la suta intr-o statiune sau zona de agrement. Distanta mediana fata de resedinta anterioara a fost de 12 mile. Marimea obisnuita a casei a fost de 1.800 de metri patrati, variind de la 1.600 pentru cumparatorii pentru prima data pana la 2.100 de metri patrati pentru cumparatorii repetiti.

Cei mai mari factori care au influentat alegerea cartierului au fost calitatea cartierului, citata de 64% dintre respondenti; comoditatea la locuri de munca, 50 la suta; accesibilitatea generala a caselor, 43 la suta; si comoditate pentru familie si prieteni, 37%. Alti factori cu raspunsuri relativ ridicate includ calitatea districtului scolar, 26%; comoditate la cumparaturi, 26 la suta; proiectare cartier, 23 la suta; si comoditate pentru scoli, 21 la suta.

Dificultatea tranzactiilor de vanzare-de-proprietar a crescut odata cu conditiile dificile ale pietei in ultimul an. Nivelul FSBO-urilor a fost scazut cu 11%, in scadere fata de 13% in 2008. Ponderea caselor vandute fara reprezentare profesionala a inregistrat o tendinta de scadere de la atingerea unui varf ciclic de 18% in 1997.

Multe dintre aceste proprietati nu au fost introduse pe piata deschisa – 42% au fost „strans” intre partile care se cunosteau in avans, precum familia sau cunoscutii. Anularea proprietatilor care nu au fost introduse pe piata deschisa, numarul real de locuinte vandute fara asistenta profesionala a fost scazut de 6 la suta – restul au fost vanzatori nereprezentati in tranzactii private. Cota de piata a FSBO-urilor de piata deschisa este aproape jumatate din ce a fost acum cinci ani – 10% au fost vandute pe piata deschisa in 2004.

Pretul median al locuintei pentru vanzatorii care au folosit un agent a fost de 215.

orosz porno http://cougargalleries.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=filmeamatori.com/
mom tube porno http://mathtunnel.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=filmeamatori.com/filme-porno/amatori
filme porno unguresti http://etalaat.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=filmeamatori.com/filme-porno/anal
porno cu plinute http://ecssport.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=filmeamatori.com/filme-porno/asiatice
porno latex http://freegovernmentgrantsandloans.org/__media__/js/netsoltrademark.php?d=filmeamatori.com/filme-porno/beeg
porno gratis cu blonde http://blog.luxedesigns.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=filmeamatori.com/filme-porno/blonde
mia khalifa filme porno http://thebluroom.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=filmeamatori.com/profesoara-e-calarita-la-greu-pe-canapea-de-doi-elevi
porno oral http://vices.derbydirt.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=filmeamatori.com/o-pustoaica-virgina-de-16-ani-incearca-sexul-anal-prima-oara
cupluri porno http://selecthotelsgroup.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=filmeamatori.com/secretara-tanara-e-calarita-de-seful-ei-la-birou
porno hamster online http://mycausehubb.net/__media__/js/netsoltrademark.php?d=filmeamatori.com/blonda-cu-tate-apetisante-e-legata-la-ochi-si-fututa
porno hot mom http://russianzest.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=filmeamatori.com/o-adolescenta-blonda-e-tinuta-de-maini-si-fututa-pe-la-spate
porno online http://www.telcosystems.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=filmeamatori.com/o-nevasta-cu-chef-de-calarit-e-fututa-ca-o-catea-in-masina
porno femei cu pula http://greatlakes-erag.org/__media__/js/netsoltrademark.php?d=filmeamatori.com/placere-maxima-cu-o-milf-apetisanta-care-se-masturbeaza
fi;me porno http://support.crystaldecisons.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=filmeamatori.com/bruneta-are-placere-maxima-cand-e-fututa-pe-la-spate-in-bucatarie
porno pornhub http://billborad.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=filmeamatori.com/desene-porno-hentai-cu-o-bunaciune-fututa-si-filmata
filmulete porno nevirusate http://goodhuecountyabstract.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=filmeamatori.com/minora-de-16-ani-e-fututa-in-timp-ce-isi-face-temele
big ass porno hairy http://fayettevillepaincenter.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=filmeamatori.com/samantha-sara-jay-together
porno full movies http://bulcards.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=filmeamatori.com/pustoaica-geme-cand-e-penetrata-in-pozitii-tari
porno arici http://hopeofhonduras.net/__media__/js/netsoltrademark.php?d=filmeamatori.com/adolescenta-cu-tate-imense-face-show-erotic-la-web
alexis texas porno http://sogedinhotel.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=filmeamatori.com/japoneza-minora-e-violata-teribil-de-un-barbat

000 USD fata de 172.000 USD pentru o casa vanduta direct de catre un proprietar, dar au existat diferente importante. Venitul mediu al vanzatorilor neasistati a fost de 76.900 de dolari, in contrast cu 94.200 de dolari pentru vanzatorii cu asistenta de agenti, iar locuintele erau mai probabil sa se afle intr-o zona rurala. Vanzatorii neasistati au avut, de asemenea, mai multe sanse sa vanda o casa mobila sau fabricata. Acesti factori sugereaza o valoare ceva mai mica pentru proprietatile FSBO.

Cele mai dificile sarcini raportate de vanzatorii nereprezentati sunt pregatirea si repararea casei de vanzare, obtinerea pretului corect, intelegerea si efectuarea documentelor si vanzarea in perioada planificata.

Pentru realizarea studiului, NAR a trimis un chestionar de opt pagini in iulie 2009 catre un esantion national de 120.038 cumparatori si vanzatori care si-au achizitionat casele intre iulie 2008 si iunie 2009, conform inregistrarilor judetene. A generat 9.138 de raspunsuri utilizabile; rata de raspuns ajustata a fost de 7,9 la suta. Toate informatiile sunt caracteristice perioadei de 12 luni care se incheie in iunie 2009, cu exceptia datelor privind veniturile, care sunt pentru 2008. Din cauza rotunjirilor si a omisiilor pentru spatiu, distributiile procentuale pentru unele descoperiri s-ar putea sa nu se ridice pana la 100 la suta.

Profilul Asociatiei Nationale a Imobiliarilor din 2009 pentru cumparatorii si vanzatorii de locuinte poate fi comandat la numarul de telefon 800-874-6500 sau online la www.realtor.org/newresearch. Studiul este gratuit pentru membrii ANR, dar costa 125 de dolari pentru non-membri.

© 2009 Agentii imobiliari din Florida