Categorii
Uncategorized

Proprietarii nu recunosc noul indice al chiriilor din Berlin

De indata ce a fost publicat noul indice al chiriilor 2021 pentru Berlin, disputa se infurie din nou cu privire la acest instrument menit sa linisteasca piata imobiliara: proprietarii nu il recunosc. Dupa cum sa raportat, sfera de crestere a chiriei a crescut cu o medie de 1,1 la suta din cauza noii „chirii locale comparabile”. www.nopublicity.com Aceasta usoara crestere rezulta din „ajustarea indicelui” a chiriilor, care a fost aplicata pentru prima data la Berlin – o consecinta tarzie a plafonului chiriei declarat „nul” de catre Curtea Constitutionala Federala.

Indicele de chirie se aplica la aproximativ 1,4 milioane de apartamente din Berlin si poate fi folosit pentru a justifica cresterea chiriei. fuddy.webmd2ndopinion.com Noua chirie medie este de 6,79 euro pe metru patrat – cu 1,1 la suta mai mult decat „chiria locala” din indicele chiriilor din 2019 (6,72 euro).

Pentru prima data, cresterea nu se calculeaza din modificarea chiriilor din contractele curente, ci corespunde ratei de crestere a preturilor din Germania in ultimii doi ani. wmpolicydirectquote.com Costul vietii creste de ani de zile mai incet decat chiriile. Acest lucru se aplica si Berlinului. www.greatfurniturebuys.com In ultimul indice de chirie „obisnuit” din 2019, chiriile au crescut considerabil mai mult, cu aproximativ cinci procente.

Din cauza disputei daca indicele chiriei 2021 este „calificat” sau nu si din cauza refuzului proprietarilor de a-l recunoaste, seful asociatiei locatarilor din Berlin, Rainer Wild, spune: „Ne asteptam la o chirie foarte mare. maketrackstomammoth.com cresteri, cu care trebuie depasite valorile indicelui chiriei si numeroase litigii legale. „

Potrivit expertului Steffen Sebastian numit de Bundestag ca expert pentru reforma indicelui chiriei, indicele chiriei 2019 „nu indeplineste cerintele stiintifice de fapt necesare din punct de vedere statistic”, pe care Senatul le neaga. lfw.lite-form.com Asociatiile de proprietari nu vor sa semneze noul indice de chirie in 2021.

Proprietarii lasa o usa din spate deschisa

In opinia Senatului si a asociatiei chiriasilor, indicele chiriei 2021 este o actualizare legal admisibila a indicelui chiriei 2019 pe baza indicelui pretului costului vietii pentru toate gospodariile private din Germania, stabilit de Oficiul Federal de Statistica. paradigm.org

Asociatiile de proprietari nu au cerut joi o confruntare deschisa cu chiriasii, dimpotriva. „Recomand tuturor proprietarilor sa foloseasca indicele de chirie asa cum este prevazut. www.littlefalls.com Nu are rost sa atace acest lucru legal ”, a spus seful asociatiei„ Haus & Grund ”, Carsten Bruckner.

Fara chiria comparativa locala, care este indicata in indicele chiriei, majorarile ar putea fi aplicate numai prin proceduri judiciare si rapoarte de expertiza costisitoare. typ.urban-offroad.com Cu toate acestea, Haus & Grund „din motive legale nu recunoaste indicele chiriei ca un indice de chirie calificat”.

[Daca doriti sa primiti cele mai recente stiri din Berlin, Germania si din lume live pe telefonul dvs. www.tcbox.com mobil, va recomandam aplicatia noastra, pe care o puteti descarca aici pentru dispozitivele Apple si Android.



  • rtl most
  • clasament liga 2
  • fr
  • barlad online
  • bmw seria 3
  • ultimile stiri
  • nyx
  • stiri externe
  • xbox
  • teste rapide covid
  • 888casino
  • mango outlet
  • cancan
  • anasofia
  • superbet verificare bilet
  • george enescu
  • bb shop
  • ucraina
  • fox
  • gsp





]

Seful celei mai mari asociatii de locuinte din Berlin, BBU, Maren Kern, si-a exprimat o opinie similara: „Datorita optiunilor de creatie limitate, nu am putut sa ne abonam la indicele chiriei din acest an”. www.micromultinational.com

Kern presupune ca aproximativ 140 de companii membre din Berlin vor ramane la indice de chirie, ca de obicei. Cel mai mare proprietar privat din Berlin, Deutsche Wohnen, s-a angajat si el in acest sens – si a fost de acord sa nu „implementeze nicio crestere a chiriei in anul curent”. babycatalog.com

[Citeste mai mult: Piata imobiliara in criza: De ce din ce in ce mai multi berlinezi nu au o locuinta permanenta (T +)]

Nesemnand noul indice de chirie, proprietarii pastreaza o usa din spate deschisa. In mod repetat, indicele chiriei si chiar chiriile comparative care au fost colectate in mod regulat pana acum au fost atacate de proprietari in instanta. submerged.com In aceste proceduri, au fost argumentate deficiente in metodele de ancheta.

Senatorul pentru locuinte, Sebastian Scheel (stanga), considera ca criticile referitoare la indicele chiriei sunt avansate. taosrealtor.com „Indicele chiriilor 2019 este un nou studiu in sensul si logica Codului civil german si, prin urmare, poate fi actualizat o singura data.” Chiriile reflectau situatia de la acea vreme. www.reloadrecords.com Bazandu-se pe aceasta, este posibila compilarea indicelui de chirie al indicelui Berlin 2021 ca indice de chirie calificat.

„Nu se poate ca asociatiile de proprietari sa sara brusc afara”

Nu a existat nicio alternativa la acest indice index al chiriilor pentru 2021, deoarece plafonul chiriei a fost in vigoare la Berlin in 2020. bipolar.info Aceasta a stabilit limite reglementate de stat pe piata imobiliara; chiriile astfel reglementate nu trebuie incluse intr-un indice de chirie. De aceea, indicii chiriei nu se aplica nici locuintelor sociale. budschickenandseafood.com Si de aceea nu s-a permis incasarea chiriilor pentru indicele chiriei 2021, ci a trebuit sa creasca in conformitate cu preturile din Germania

Din cauza disputei privind validitatea indicelui chiriei, seful asociatiei de chiriasi, Wild, a cerut Senatului sa traga concluzii din comportamentul proprietarilor: „Nu poate fi ca asociatiile de proprietari isi afirma interesele in grupul de lucru pentru crearea indicelui de chirie pana in ultimul moment cand se intocmeste indicele de chirie incercati, dar apoi sariti.” Pe viitor, la convocarea grupului de lucru, Senatul ar trebui sa stabileasca „un termen” pana la care sa se ia o decizie. embassylink.com se va face la participarea la pregatirea si recunoasterea indicelui chiriei ulterior.

O alta caracteristica speciala a indicelui de chirie 2021: pentru apartamentele nou construite in 2018 si 2019, nu indica nicio „chirie locala”. jordanevanbrand.com Acest lucru se datoreaza faptului ca nu au fost colectate date pentru indicele chiriei, dar chiriile din 2019 au fost extrapolate. La acea vreme insa, aceste cladiri noi nici macar nu erau pe piata. mtruck.com De aceea, chiriile lor sunt deschise in partea de sus.