Categorii
Uncategorized

Preturile caselor nu pot creste direct pentru totdeauna. Dar aceasta probabil nu este o bula

Razboaiele de licitatii au devenit obisnuite, multi sunt fortati sa plateasca toti banii si unele licitatii vin in valoare de 1 milion de dolari peste cerere.

Totul provoaca temeri ca Statele Unite se afla in mijlocul unei alte bule imobiliare care se va sfarsi intr-un prabusire teribil. freeofferking.com Directorii din industrie si economistii sunt de acord ca aceasta explozie a valorii caselor este nesustenabila, deoarece preturile caselor nu pot creste cu 20% de la an la an pentru totdeauna.

Cu toate acestea, piata imobiliara de astazi este foarte diferita de bula de la mijlocul anilor 2000 care a distrus economia. rwsc.net

Spre deosebire de atunci, in prezent exista o penurie masiva de case, iar constructorii de case sunt foarte precauti cu privire la adaugarea de noi oferte.

„In unele privinte, aceasta este o piata imobiliara si mai fierbinte decat inainte de Marea Recesiune”, a declarat Aneta Markowska, economist sef la Jefferies. rifereview.com „Dar riscul ca aceasta sa se transforme intr-un balon este mult mai mic.”

Economistii de la Bank of America recunosc ca preturile caselor se pot corecta mai mici pe unele piete pe termen scurt si mediu. drnaram.biz

Cu toate acestea, banca le-a spus clientilor intr-o nota recenta ca „o aterizare dura este putin probabila” de data aceasta.

„Avem un deficit de locuinte”

Desigur, Bank of America a recunoscut ca „bulele sunt notoriu de greu de identificat in timp real”. radiotropical.com Ele devin evidente doar din retrospectiva. Asta le face bule. utlitiesinfo.com

Totusi, situatia actuala a aprovizionarii este opusul excesului de constructie de acum 15 ani: pe atunci, era o problema masiva de supraconstructii. La varf, aproximativ 2 milioane de case erau construite pe an, comparativ cu doar 1,6 milioane in prezent. wowcurse.com

„In cele din urma, am ajuns cu o oferta in exces. Acesta este ceea ce a determinat prabusirea pietei”, a spus Markowska. 44379.com

La sfarsitul lunii iunie, erau doar 1,25 milioane de locuinte existente de vanzare. Este o scadere cu aproape 19% fata de acum un an. shmily.net In ritmul actual, echivaleaza cu doar 2,6 luni de aprovizionare, sau mai putin de jumatate din cele sase luni privite ca o piata echilibrata.

„Avem un deficit de locuinte. tdhzc1.com In lipsuri, preturile nu scad”, a spus Lawrence Yun, economist sef la Asociatia Nationala a Agentilor Imobiliari.

Preturile caselor au crescut cu 16,6% in mai, accelerand de la cresterea de 14,8% din aprilie, potrivit datelor publicate marti de S&P CoreLogic Case-Shiller Indices. emsasia.com

Cele mai recente cifre marcheaza cel mai mare castig anual al preturilor locuintelor de cand grupul a inceput sa urmareasca metricul in urma cu mai bine de 30 de ani. Preturile caselor au crescut cu 25,9% in Phoenix, 24,7% in San Diego si 23,4% in Seattle, potrivit raportului. americafc.org

Intre timp, preturile locuintelor existente au continuat sa creasca in iunie, potrivit NAR. Pretul mediu pentru o casa existenta a atins un record de 363. searchestrend.com 300 USD luna trecuta, in crestere cu 23% fata de ultimele 12 luni.

Prevenirea unui scenariu de boom-fratura

Vestea buna este ca exista semne ca piata imobiliara se auto-corecteaza ca urmare a acestor castiguri ametitoare ale preturilor. beautybudget.net



  • pornhub.com
  • escorte ploiesti
  • atmosphere
  • epiesa
  • haikyuu
  • ing home bank
  • ebihoreanul
  • floriile
  • pornoxxx
  • sibiu
  • mail sign in
  • subway
  • travis scott
  • yt converter
  • ford mondeo
  • autoscout de
  • tei
  • stiri neamt
  • isj sibiu
  • grey’s anatomy




Vanzarile de case noi au scazut in mod neasteptat in iunie pana la cel mai slab ritm din aprilie 2020, potrivit datelor publicate luni, marcand a treia luna consecutiva de scaderi. Vanzarile de locuinte existente au scazut timp de patru luni la rand, inainte de a creste treptat in iunie. ww17.bicylecards.com

Piata imobiliara este in flacari. Fed continua sa adauge benzina

„Unii cumparatori sunt pur si simplu scosi la preturi”, a spus Yun. underunix.cc

In loc sa plateasca ceea ce ei considera preturi nerezonabile, unii potentiali cumparatori de locuinte decid sa astepte pe margine si sa inchirieze.

„Aceasta poate fi o binecuvantare deghizata”, a spus Markowska de la Jefferies, subliniind ca preturile caselor ar putea fi capabile sa se raceasca pe masura ce stocurile cresc. 97ro.me „Alungeste ciclul de carcasa si previne o dinamica de explozie-bum.”

Imprumuturile NINJA sunt demodate

Cealalta diferenta cruciala intre astazi si mijlocul anilor 2000 este ca imprumutul nu a scapat de sub control, cel putin nu inca. fwdlemd.com CEO-ul JPMorgan Chas (JPM)e, Jamie Dimon, le-a spus parlamentarilor, la o audiere de la sfarsitul lunii mai, ca, desi exista „o mica bula in preturile locuintelor”, situatia creditarii este mult mai puternica astazi.

„Spre deosebire de anii ’08 si ’09, cand a existat un efect de parghie urias si o subscriere ipotecara proasta, nu exista prea mult efect de levier si o subscriere ipotecara mult mai buna”, a spus Dimon. panetromeo.com

Cererea de locuinte a fost stimulata artificial in timpul ultimului boom de faptul ca unele persoane cu venituri mici sau deloc au putut obtine credite ipotecare. Guvernul federal a reprimat asa-numitele imprumuturi NINJA (fara venit, fara loc de munca, fara active) dupa criza subprime. phoenixlink.com

„Cremitatorii sunt mult mai responsabili de data aceasta”, a spus economistul sef al PNC, Gus Faucher, referindu-se la industria in general. „Nu am vazut o revenire la imprumuturile fara documentatie si fara avans. Acest lucru va ajuta la prevenirea unui accident.”

Riscul vanzarilor la incendiu este mai mic

Multi proprietari de case cu ipoteci cu rata ajustabila (ARM) au fost raniti cand costurile imprumuturilor lor au crescut, deoarece Rezerva Federala a majorat ratele dobanzilor incepand cu 2004.

Cresterile actuale ale dobanzilor Fed ar putea incetini piata imobiliara prin scumpirea creditelor ipotecare pentru potentialii cumparatori. Dar foarte putini debitori ar fi obligati sa plateasca mai mult pentru creditele ipotecare existente. Acest lucru se datoreaza faptului ca doar 2% din datoriile ipotecare securitizate restante sunt sub ipoteci cu rata ajustabila, potrivit Bank of America. Aceasta este in scadere brusca de la 21% in 2006.

Lucratorii cu salariul minim nu isi permit chirie nicaieri in America

Bilanturile proprietarilor de case sunt, de asemenea, intr-un loc mult mai puternic astazi.

Datoria ipotecara ca procent din venitul disponibil a atins un varf de peste 7,2% la sfarsitul anului 2007, potrivit Rezervei Federale. Aceasta masuratoare a efectului de levier urmarita indeaproape era de doar 3,45% la inceputul lui 2021.

    Acest lucru este crucial, deoarece efectul de parghie excesiv este ceea ce a permis izbucnirea bulei imobiliare de la mijlocul anilor 2000 sa scape de sub control.

    „Un efect de levier mai mic inseamna ca bilanturile gospodariilor sunt mai bine pozitionate pentru a face fata scaderii preturilor locuintelor”, au scris economistii Bank of America. „Prin urmare, este putin probabil sa vedem un val de implicite, care sa duca la vanzari de incendiu”.