Categorii
Uncategorized

Model cu capcane

Fiecare a doua gospodarie pensionara are propria proprietate. Chiar si asa, multi seniori nu au suficienti bani pentru a trai confortabil. Doua milioane de proprietari de peste 65 de ani au la dispozitie mai putin de 1. www.warrenbeatty.net 000 de euro pe luna, iar fiecare al patrulea pensionar nu si-a platit inca casa sau condominiul, noteaza Liga Germana a Cetatenilor in varsta. Din punct de vedere financiar, lucrurile se ingreuneaza adesea, mai ales dupa moartea partenerului. Femeile sunt afectate in special de griji financiare, deoarece de obicei barbatul moare primul, nu numai pentru ca are inca o speranta de viata mai mica, ci pentru ca este mai in varsta decat partenerul sau in trei sferturi din parteneriate (conform statisticilor, in medie patru ani). firstv.net

Ce ar putea fi mai evident decat transformarea proprietatii in numerar, de exemplu printr-un model de anuitate? Casa sau apartamentul este vandut, iar cumparatorul primeste lunar o pensie si dreptul de sedere, uneori combinate cu o plata unica. Mai ales atunci cand nu exista mostenitori, unii oameni in varsta gasesc ideea tentanta. Se presupune ca din ce in ce mai putini oameni vor sa renunte la pensionare pentru a mosteni mai mult descendentilor lor; Potrivit Deutsche Leibrenten AG, care ofera un astfel de produs financiar, 77% dintre pensionari se gandesc putin la o astfel de frugalitate. www.thefabriccellar.com

Ce valoreaza proprietatea de fapt? Si cui imi incredintez viitorul?

Modelul de anuitate este usor de inteles si suna simplu, dar nu este. Peter Drossel (numele s-a schimbat), 76 de ani, fara copii, recent vaduv, a aflat despre acest lucru. Singur intr-o casa mare dintr-un mic oras bavarez, s-a pus intrebarea despre cum ar trebui sa mearga lucrurile in continuare. oilstatesindustries.net Desi se simte in forma si – datorita doamnei de curatenie si gradinarului – poate face fata de unul singur, cine stie cat mai mult? A abandonat rapid ideea de a-si vinde casa si de a se muta intr-un apartament mai mic – avand in vedere preturile apartamentelor, ar fi un schimb rau. Ii place, de asemenea, sa traiasca in mica asezare de la marginea padurii. Dar un pic mai multi bani pentru calatorii si hobby-uri ar fi dragute, se gandi el, si a inceput sa afle despre anuitati, un efort destul de dificil. granitedistrictschools.biz

In primul rand, trebuie clarificat ce valoreaza de fapt casa – construita in anii 1960 si renovata in mod repetat -. Pentru a face acest lucru, Peter Drossel a luat cel mai bun, dar la prima vedere si cel mai scump mod: a numit un evaluator independent, jurat. Analiza sa extinsa a dus la o valoare estimata de piata de 510. academyartuniversitystudent.net 000 de euro. Cu aceste informatii a inceput sa lucreze si a scris mai multor furnizori de anuitati, precum Deutsche Leibrenten Grundbesitz AG, Stiftung Liebenau, VMT Immofinanz, ImmoVerkauf 24 GmbH si alte cateva companii. Si el a raspuns la o reclama privata de la un domn care pretindea ca in calitate de antreprenor are prea mult capital si cauta oportunitati de investitii pentru el si familia sa. mytinbox.com

Ideea seniorului despre o oferta buna: „Dreptul de a trai in casa pe viata, asociat cu o pensie lunara si o plata unica de aproximativ 200.000 de euro”. Cine ar trebui sa fie responsabil pentru orice reparatii, „este o chestiune de negociere”. www.darwinreid.com In plus, serviciile convenite ar trebui sa fie garantate pana la sfarsitul vietii, chiar si in cazul falimentului cumparatorului.

Drossel nu mai trebuia sa se planga de plictiseala. In urmatoarele cateva saptamani a primit oferte scrise, apeluri telefonice si vizite – doar informatiile care ar fi necesare pentru a lua o decizie atat de ampla pe care nu a primit-o. www.jpaul.net Deoarece la intrebarea cine se afla in spatele acestor companii si de unde provin banii pentru achizitiile imobiliare, rareori se raspunde in toate brosurile frumoase: cui am increderea in viitorul meu? Vanzatorilor potentiali de case nu li se spune ca unii furnizori au fost recent de pe piata si promit investitorilor rate de dobanda ridicate si nici nu li se spune cat castiga furnizorii de anuitati din astfel de tranzactii.

Cat de mare este renta depinde si de dreptul de sedere si de varsta vanzatorului

Dar cum calculeaza de fapt companiile? De exemplu, Peter Drossel a primit urmatoarea oferta: 177.000 de euro ca plata unica si o pensie de 900 de euro pe luna. shahedtv.com Sau asta: 68.000 de euro in numerar si 1.415 de euro pe luna. www.tri-par.net Sau o plata unica de 220.000 de euro, dar fara pensie lunara. Este totul comparabil? Deci: valoarea proprietatii estimate 510. c-span2.net 000 euro, minus 177.000 = 333.



  • horoszkop
  • elisabeta a ii-a
  • active news
  • tiktok
  • tion timisoara
  • cago
  • stiri hotnews
  • loto grecia kino live
  • filmeporno
  • anotalk
  • boiler electric
  • economica
  • renv
  • tvr 1 program
  • tic tac toe
  • fluture
  • seriale online subtitrate
  • program tvr 2 azi
  • rezultate liga 1
  • youporn





000 euro impartit la 900 = 370 luni impartit la 12 = 30,8 ani? Se presupune aici o speranta de viata de 30 de ani?

Desigur ca nu, deoarece dreptul de sedere trebuie luat in considerare si sub forma unei chirii fictive, in cazul a 1. executivelevelselling.com 600 de euro pe luna, precum si a costurilor si riscurilor furnizorului. Valoarea anuitatii depinde de valoarea proprietatii (si de necesitatea renovarii), de valoarea dreptului de sedere si de varsta vanzatorului.

Valoarea proprietatii este adesea determinata de evaluatori desemnati de furnizor. ingift.com In mod logic vorbind, cu cat acesti experti stabilesc valoarea, cu atat furnizorul trebuie sa plateasca mai putin. Deci, este mai bine sa angajezi un expert independent precum Drossel. De altfel, acest lucru ajuta si la realizarea unui realism mai mare, deoarece aproape fiecare al doilea proprietar de proprietate supraestimeaza valoarea casei sale, asa cum a aflat furnizorul de servicii imobiliare McMakler intr-un sondaj. graciousgoodness.com De altfel, Peter Drossel nu a gasit diferente majore in estimarile preturilor de achizitie, care se datoreaza si faptului ca a informat furnizorii despre opinia expertilor.

Factor de varsta: cu cat este mai lunga speranta de viata, cu atat este mai mica plata. Adica femeile primesc mai putin, deoarece statisticile le certifica inca cativa ani. www.evarealestate.com Dar exista statistici diferite, cele ale Oficiului Federal de Statistica si cele ale asiguratorilor. Acestia din urma isi asuma o speranta de viata mai mare, ceea ce inseamna mai putini bani pentru renta. Intregul lucru este un pariu pe viitor: daca vanzatorii de case mor mai devreme decat s-a calculat, furnizorii beneficiaza. www.firedampers.com Daca nu este convenit un termen minim pentru platile pensiei, ceea ce are sens, pentru ca atunci ramane ceva pentru mostenitori.

Cu o plata unica puteti furniza cazul unei nevoi ulterioare de ingrijire

Vanzatorii de case ar trebui sa stie mult mai multe. De exemplu, ca renta este impozitata cu asa-numita cota de venit si ca, la randul sau, depinde de varsta seniorului – cu cat este mai tanar, cu atat cer autoritatile fiscale. repro.covcap.com Avocatul Klaus Grieshaber, vicepresedinte al Asociatiei contribuabililor: „Cota de venit depinde de varsta la care incepe pensionarea. Cota de venit la varsta de 65 de ani este de 18 la suta”. In acest caz, 18% din pensie trebuie impozitata la rata personala. www.vegastips.com Cu acceleratia este de zece la suta.

De asemenea, important: distinctia dintre dreptul de sedere si uzufruct si consecintele acestuia, de exemplu pentru intrebarea cine este responsabil pentru care costuri (a se vedea articolul din dreapta). In plus, mentiunea ca dreptul de sedere ar trebui intotdeauna mentionat in registrul funciar si securizat in primul rand. amarilloroad.net Pentru ca abia atunci se vor pastra drepturile vanzatorului daca cumparatorul proprietatii ar trebui sa falimenteze. Cu toate acestea, este posibil ca aceste drepturi sa fie puse in aplicare in instanta, ceea ce necesita mult timp si nervi. Deci, este mai bine sa acordati o atentie la bonitatea furnizorului de la bun inceput. Ceea ce te readuce la transparenta.

Peter Drossel a fost, de asemenea, preocupat de tema transparentei. El a constatat ca este necesara o precautie deosebita in cazul ofertelor de la persoane private – presupusul antreprenor atat de lichid nu era la fel de bogat precum au aratat cercetarile de pe internet. Ce se intampla daca cumparatorul nu plateste conform acordului? Intr-un astfel de caz, exista o clauza de retransferare, care este, de asemenea, inscrisa in cartea funciara si care trebuie certificata de notar, recomanda expertii.

Toate acestea arata ca renta este orice altceva decat un simplu produs financiar, chiar daca furnizorii o sugereaza. Nu ar trebui sa va implicati in ea neglijent si cu buna credinta, altfel riscati o zi fara bani. Avocatii consumatorilor recomanda, de asemenea, sa analizeze cu atentie ofertele. Daca o renta merita nu poate fi raspuns cu un da sau nu general, depinde de situatia individuala.

Apropo de bani – ce vrea de fapt sa faca Peter Drossel cu plata unica in aceste perioade de dobanda zero? Raspunsul sau: „O parte din aceasta ar trebui rezervata ca rezerva pentru o posibila situatie de ingrijire, restul este o rezerva pentru modelarea ultimilor ani de viata. Vreau sa ma bucur de viata cat mai mult posibil”. Seniorul nu dezvaluie ce oferta a ales, dar este multumit.