Categorii
Sape

locuri si spatii: disciplina Coroana

Harta centrelor comerciale din Europa este intinerita, intrucat multe centre comerciale sufera de extindere si modernizare. Modificarea nevoilor clientilor si a noilor etichete necesita mai mult spatiu.

28 martie 2014

Timp de 46 de ani, Ruhr-Park Bochum exista. Timp de doi ani, cel mai vechi centru comercial din Germania trece printr-o facelift si extindere treptata. „Scopul este de a transforma o aglomerare de magazine specializate intr-un complex coeziv de cladiri cu caracter urban”, spune Michael Maas, care descrie domeniul de activitate. Arhitectul din Munster a supravegheat inca de la inceput modificarile. Impreuna cu managerul centrului, compania Essen MFI Management pentru Immobilien, Maas a efectuat sondaje la clienti si a stabilit principalele caracteristici ale proiectarii. „Clientii Ruhr-Park au fost dornici de mentinerea structurii deschise. madison carter porn Acum primesc un centru comercial modern care le este inca foarte recunoscut ”, comenteaza arhitectul. Chiar si asa, modificarile aduc cursuri masive in aspectul initial al centrului.




Managerul de investitii al Uniunii, Lars Richter, a renovat cariera invechita Wandsbek din Hamburg, facand-o din nou potrivita pentru competitie.

Sebastian Vollmert

Puteti merge inainte si sa faceti asta? „Cea mai mare piedica a fost legile privind planificarea si constructia”, recunoaste Maas. Dezvoltarea initiala deschisa s-a bazat pe patru planuri de constructie, care urmau sa fie comasate intr-unul singur. „Numai ca a durat trei ani”, relateaza arhitectul. Modificarile sunt acum avansate. Fostul magazin Quelle a fost transformat intr-o locatie moderna de vanzare cu amanuntul pentru lantul de magazine Sinn Leffers si gigantul de produse electronice Mediamarkt. pussy slide porn A doua faza a constructiei a cunoscut disparitia magazinelor de jucarii „R” Us si Woolworths. Acea sectie a cladirilor a fost renovata si extinsa si este acum folosita pentru a adaposti lanturile de moda tinere H&M si New Yorker. Lucrarile la a treia faza, reamenajarea rutelor in cladiri, continua. O parte suplimentara a complexului va gazdui un curte cu alimente complet nou – o zona de experienta cuprinzand diverse restaurante si cafenele. Proprietarul Ivanhoe Cambridge cheltuie 140 de milioane de euro pentru intinerirea Ruhr-Park. O suma considerabila, dar in niciun caz o exceptie.




Investitii grele planificate

La sfarsitul anului trecut, Commerz Real Group si-a anuntat planurile de a investi aproximativ 120 de milioane de euro in extinderea a trei centre comerciale. „Raspunsul nostru la interesul sustinut pentru spatiul inchiriat in centrele noastre comerciale este sa investim in extinderi pe scara larga”, spune Roland Holschuh, care, in calitate de membru al Consiliului de administratie Commerz Real pentru imobiliare, este de asemenea responsabil pentru centrele comerciale. jav porn reddit Aproximativ 30 de milioane de euro vor merge in Marea Britanie, de exemplu, pentru a extinde Westfield London, care cu 150.000 de metri patrati de spatiu de vanzare a fost deja cel mai mare centru comercial din Europa inainte de extindere. In lunile urmatoare se vor adauga doua etaje suplimentare cu 8.300 de metri patrati de spatiu la magazinul existent Marks & Spencer. Initiatorul fondului cheltuieste aproximativ 80 de milioane de euro pentru extinderea Orio-Centrului din nordul orasului italian Bergamo. Datorita modificarilor de aici, suprafata inchiriabila va creste de la 52.000 la 69.000 de metri patrati. sleeping beauty porn Un teren de produse alimentare de 4.000 de metri patrati, precum si un cinema multiplex cu opt ecrane sunt destinate sa sporeasca in continuare apelul centrului. Un alt mall care are nevoie de extindere in viziunea Grupului Real Commerz este Forum Bornova din Izmir, Turcia, construit de Multi Development. O suma de 8 milioane de euro urmeaza sa fie investita in cresterea spatiului de vanzare cu amanuntul existent cu 2.000 de metri patrati.




Punand bani in renovare si extindere, investitorii cu amanuntul raspund, de asemenea, la presiunea concurentiala din ce in ce mai mare, care este adesea sporita de comertul electronic. „In zilele noastre, centrele comerciale indeplinesc functii sociale – ca locuri de interactiune si comunicare. Calitatea timpului petrecut acolo si intreaga experienta trebuie sa se imbunatateasca in mod corespunzator, mai ales atunci cand sunt luate in considerare cifrele de crestere ale Zalando si altele asemanatoare ”, noteaza expertul de retail Gerhard K. bbc porn caption Kemper, directorul consultantei din Dusseldorf, Geka Kemper. Cei care nu raspund acum si isi regandesc strategia, risca sa piarda, adauga el. Chiar daca toate schemele in curs nu sunt cunoscute sau facute publice, consilierii de investitii din centrul comercial al Jones Lang LaSalle (JLL) au identificat unsprezece proiecte de extindere care implica 73.000 de metri patrati de spatiu de vanzare suplimentar doar in Germania.




Un proiect care a adaugat 7.000 de metri patrati, la Pasing Arcaden din Munchen, a fost finalizat in 2013. Conform prezentarii de ansamblu, in prezent sunt largite urmatoarele centre comerciale: Bero Zentrum din Oberhausen (adaugand 12.000 de metri patrati), Centrul Hansa din Bottrop (un 5. eunuch porn 000 de metri patrati in plus), Centrul Ertl din Hallstadt, Bavaria (7.000 de metri patrati in plus) si centrul Blechen-Carre din Cottbus in Brandenburg (6.500 de metri patrati suplimentari). Sase proiecte suplimentare de extindere se afla in stadiul de planificare, in orase precum Frankfurt am Main, Osnabruck si Lubeck. „Desigur, expansiunile au sens doar la centrele comerciale care au performante bune”, remarca Sabine Keulertz, care conduce echipa de investitii a centrelor comerciale la JLL, punand situatia in perspectiva. Motivele pentru cresterea spatiului de vanzare sunt foarte mixte, adauga ea. „Uneori, scopul este de a face centrele existente mai atractive pentru etichetele cautate sau noi, care aduc clienti suplimentari, stimuland astfel vanzarile. Reabilitarea unui centru comercial vecin poate de asemenea sa declanseze extinderea ”, concluzioneaza Keulertz. sl porn




Extinderile au sens doar la centrele comerciale care functioneaza bine.

Atragerea de noi locatari

Exact acest lucru s-a intamplat la Wandsbek Quarree din Hamburg, un complex care apartine Uniunii Investitii. Centrul comercial construit in 1988 este la doar trei kilometri distanta de Hamburger Meile, un mall foarte popular detinut de ECE Projektmanagement. „Concurenta cu care se confrunta Wandsbek Quarree s-a intensificat de-a lungul anilor, zonele de captare ale celor doua centre s-au suprapus”, comenteaza Lars Richter, seful diviziei Centrul comercial la Union Investment Real Estate GmbH. Sondajele au aratat, de asemenea, ca clientii paraseau cariera Wandsbek pentru a face cumparaturi de moda la magazinul C&A la aproximativ 500 de metri distanta. Acesta este acum un lucru din trecut. Datorita achizitiei unei proprietati vecine Volksbank, Wandsbek Quarree a fost extinsa pe o perioada de renovare de 12 luni cu 6.000 de metri patrati si ofera acum aproximativ 36. gay cheating porn 000 de metri patrati de spatii de vanzare. Prelios Deutschland a proiectat si implementat proiectul de dezvoltare, apoi a comercializat spatiul de vanzare cu amanuntul pentru Investment Investment. In acelasi timp, centrul s-a repozitionat cu un aspect nou increzator si cu un accent clar pe populara locatie Wandsbeker Marktplatz. C&A a fost atrasa de chiriasul de ancora din cladirea renovata. Fostul concurent de moda ocupa 4.800 de metri patrati de spatii in centrul Quarree Wandsbek. Extensia mall-ului a satisfacut nevoia H&M de mai mult spatiu, iar retailerul de moda are acum 2.650 de metri patrati cu care sa se joace. collider porn „Datorita suprafetei extinse, a unei fatade cu aspect nou si imbunatatiri ale designului centrului, am facut site-ul nostru competitiv si viabil pentru viitor”, subliniaza Richter. centrul s-a repozitionat cu un aspect nou increzator si cu o concentrare clara asupra popularei locatii Wandsbeker Marktplatz.



  • mango maddy porn
  • daddys little girl porn
  • jayda jacobs porn
  • in another world with my smartphone porn
  • 1980’s porn
  • chandler knight porn
  • furry dog porn
  • stag porn
  • rusty fawkes porn
  • amatuer milf porn
  • canadian teen porn
  • miltank porn
  • goddess christina porn
  • hotel manager porn
  • luna bright porn
  • spokane porn
  • black porn new
  • oviposition porn
  • bea cummins porn
  • trimax porn





C&A a fost atrasa in calitate de chiriasul de ancora din cladirea renovata. Fostul concurent de moda ocupa 4.800 de metri patrati de spatii in centrul Quarree Wandsbek. Extensia mall-ului a satisfacut nevoia H&M de mai mult spatiu, iar retailerul de moda are acum 2.650 de metri patrati cu care sa se joace. „Datorita suprafetei extinse, a unei fatade cu aspect nou si imbunatatiri ale designului centrului, am facut site-ul nostru competitiv si viabil pentru viitor”, subliniaza Richter. pubg porn centrul s-a repozitionat cu un aspect nou increzator si cu o concentrare clara asupra popularului locatie Wandsbeker Marktplatz. C&A a fost atrasa in calitate de chiriasul de ancora din cladirea renovata. Fostul concurent de moda ocupa 4.800 de metri patrati de spatiu in centrul Quarree Wandsbek. Extensia mall-ului a satisfacut nevoia H&M de mai mult spatiu, iar retailerul de moda are acum 2.650 de metri patrati cu care sa se joace. „Datorita suprafetei extinse, a unei fatade cu aspect nou si imbunatatiri ale designului centrului, am facut ca site-ul nostru sa fie competitiv si viabil pentru viitor”, subliniaza Richter. Nevoia de mai mult spatiu, iar retailerul de moda are acum 2. baby ruthie porn 650 de metri patrati cu care sa se joace. „Datorita suprafetei extinse, a unei fatade cu aspect nou si imbunatatiri ale designului centrului, am facut ca site-ul nostru sa fie competitiv si viabil pentru viitor”, subliniaza Richter. Nevoia de mai mult spatiu, iar retailerul de moda are acum 2.650 de metri patrati cu care sa se joace. „Datorita suprafetei extinse, a unei fatade cu aspect nou si imbunatatiri ale designului centrului, am facut ca site-ul nostru sa fie competitiv si viabil pentru viitor”, subliniaza Richter. 




  • Pasing Arcaden in Munchen: magazine si restaurante pe 39.000 de metri patrati de spatii de vanzare.

    Thomas Riehle / ArturImages

  • Sophienhof din Kiel, un mall detinut de Union Investment, a fost complet renovata si repozitionata in 2013. mother superior porn

    Daniel Sumesgutner / Investment Investment

  • Les Grands Pres, un centru apartinand Uniunii Investment in orasul belgian Mons, urmeaza sa se extinda substantial in anii urmatori.

    Investitia Uniunii

Decizia de a mari spatiul de vanzare cu amanuntul din Hamburg ar fi putut face obiectul unor dezbateri aprinse. Completarea mai multor dosare, totusi, este proiectul de extindere a Les Grands Pres in orasul belgian Mons, un centru comercial apartinand fondului imobiliar de vanzare cu amanuntul deschis UniImmo: Europa. Motivul: in cautarea unei locatii pentru un al treilea magazin de mobila din Belgia, Ikea a dat peste mallul de succes Union Investment din Mons. Suedezii s-au lovit imediat de ideea de a-si localiza magazinul aproape de popularul centru comercial. Solutia a implicat negocieri dure si o schimbare de terenuri extrem de complicata: Union Investment a transferat un teren de cladire din jurul proprietatii fondului catre Ikea, primind un alt teren ca compensatie din partea orasului Mons, precum si permisiunea de a extinde Les Grands Pres cu 9.600 de metri patrati de spatii de vanzare cu amanuntul. Noul magazin Ikea si modificarile aduse centrului comercial existent au necesitat construirea de parcari suplimentare, un traseu adaptat si o legatura suplimentara pe autostrada. young taboo porn Nu numai dimensiunea si complexitatea timpului de cost al proiectului, numarul de participanti la proiect a creat ceva dintr-un blocaj de jurnal. Pe langa Union Investment ca investitor, City Mall si Ikea in calitate de dezvoltatori, Carrefour in calitate de chirias ancor, consiliul municipal in calitate de proprietar al terenului si statul belgian si Uniunea Europeana in calitate de sponsori ai masurilor de infrastructura au fost implicati. in procesul de planificare.




70

Uniunea Investitii cheltuie milioane de euro pentru extinderea Les Grands Pres, un centru comercial din orasul belgian Mons.

„Datorita intereselor diferite, extinderea acestui centru a devenit punctul central al dezbaterilor publice. A fost nevoie de patru ani pentru a ajunge la un acord. Punerea sa in aplicare va dura inca trei-patru ani. Exista pana la 100 de versiuni ale diferitelor contracte, iar fisierele reunite umplu coridoare intregi „, relateaza managerul de proiect, Lars Richter. schoolgirl uniforms porn Punerea in aplicare a tuturor masurilor implicate afecteaza 110.000 de metri patrati de teren, cu 1.450 de locuri de parcare suplimentare – investitia unica investeste doar 70 de milioane de euro. Reprezentantul Uniunii Investitii descrie acordul drept „o calatorie politica dificila”. Acest lucru se datora in principal faptului ca orasul Mons nu a fost foarte entuziast la inceput sa permita extinderea Les Grand Pres. In schimb, erau foarte dornici sa-l atraga pe Ikea in locatie, continua el. „Sase-sapte milioane de clienti de mobila pe an, precum si venituri considerabile din impozitul comercial au influentat multe minti”, adauga Richter. In schimb, el presupune ca fara Ikea extinderea centrului nu ar fi fost aprobata. pwd porn Astfel de interese conflictuale complexe nu se intalnesc in alte parti ale Europei. In Turcia, de exemplu, care nu are suficiente centre comerciale, „expansiunile” sunt „un subiect major”, spune Andreas Hohlmann, care gestioneaza activitatile de afaceri turce ale dezvoltatorului si operatorului de centre comerciale germane ECE.




11

centrele comerciale din Germania vor fi extinse cu 73.000 de metri patrati de spatii de vanzare in total pana in 2015.

Motivele conducerii pentru renovarea centrelor comerciale din Turcia sunt variate. Acestea includ varsta si calitatea constructiilor. Multe centre de prima generatie, care dateaza din anii 1990, dispar treptat de pe piata: centrele comerciale cu 30.000 pana la 40. milk maid porn 000 de metri patrati de spatii de vanzare cu amanuntul sunt pur si simplu prea mici pentru conditiile pietei din Turcia, continua Hohlmann. „Cladirile au servit pentru o perioada ca centre comerciale, dar nevoile atat ale retailerilor, cat si ale clientilor au crescut de-a lungul timpului. Convertirea centrelor invechite in spitale, scoli sau apartamente este o posibilitate ”, adauga el. Un alt motiv citat de expert este cresterea rapida a populatiei, asa cum se reflecta in ratele mari de constructie, in principal in marile orase din Turcia. „Hipermarketurile care au fost construite in locatii periferice cu abia acum 20 de ani sunt acum situate in centrele orasului.




Un exemplu este Carrefour Umraniye din Istanbul. Impreuna cu grupul turcesc Akasya, ECE urmeaza sa extinda centrul comercial existent intr-un complex de retail, birouri si experienta, cu 100.000 de metri patrati de spatiu si 240 de magazine. lucy everleigh porn Lucrarile la proiectul de 200 de milioane de euro urmeaza sa fie finalizate pe parcursul anului 2015, dupa care va fi numit Parcul Centrului Akasya. „In urma cu zece ani, in zona de captare a centrului locuiau 700.000 de oameni, dar aceasta cifra a ajuns acum la trei milioane. Multi noi rezidenti au, de asemenea, nevoie de spatii comerciale ”, explica Hohlmann. Lucrul bun este ca dezvoltatorii precum ECE primesc un sprijin deosebit din partea autoritatilor turce. „Politicienii nu se opun ideii. Ei vad ca orasele sunt in crestere „, concluzioneaza reprezentantul ECE. Intrucat majoritatea tarilor si regiunilor din vestul Europei au mai multe probabilitati de a scadea populatiile, astfel de aliante intre factorii de decizie, autoritatile, operatorii de centru si investitorii pot fi mai dificil de realizat acolo. filming porn Ca sunt posibile este demonstrat de numeroasele exemple citate. Totul depinde de un caz convingator. Daca se va face acest lucru, toate usile vor fi deschise pentru viitor – si pentru clienti.




Mai multe despre aceste subiecte:

  • tendinte
  • Schimbare de utilizare
  • P&S 01/2014