Categorii
Uncategorized

Locatarii si proprietarii trebuie sa imparta reparatii cosmetice

Daca va mutati intr-un apartament nerenovat, puteti obliga proprietarul sa renoveze apartamentul mai tarziu, dar in schimb trebuie sa platiti pentru reparatiile cosmetice. O alta conditie prealabila este ca starea apartamentului s-a deteriorat semnificativ de la mutarea. Curtea Federala de Justitie (BGH) din Karlsruhe a decis miercuri in doua cauze din Berlin (Az. rcc.catholicsforfreechoice.org VIII ZR 163/18, VIII ZR 270/18).

[Urmariti lucrurile: in fiecare dimineata de la ora 6 dimineata, redactor-sef Lorenz Maroldt si echipa sa raporteaza despre ultimele evolutii din Berlin in buletinul informativ Tagesspiegel Checkpoint. Inregistrati-va acum gratuit: checkpoint. bunzldistribution.cn tagesspiegel.de.]

Locatarii nu trebuie sa picteze sau sa tapeteze apartamentele nerenovate

BGH a decis deja in 2015 ca chiriasii care s-au mutat intr-un apartament nerenovat nu trebuie sa-l renoveze pe cheltuiala lor. doshigroup.biz Pentru ca atunci ar trebui sa predati apartamentul in stare mai buna atunci cand va mutati afara decat atunci cand va mutati. Prin urmare, o clauza care ii obliga pe chiriasii apartamentelor nerenovate sa efectueze reparatii cosmetice este ineficienta.

Pana in prezent, insa, intrebarea a fost neclara daca chiriasii pot forta proprietarul sa plateasca pentru renovari intr-un astfel de caz sau daca trebuie sa suporte apartamentul nerenovat. altera-pars.aboutyou-salon.net Judecatorii federali au decis o solutie de compromis: costurile ar trebui, prin urmare, sa fie suportate, de obicei, pe jumatate de catre proprietar si pe jumatate de catre chirias.

Chiar si in cazul apartamentelor nerenovate, a decis BGH, proprietarul are obligatia de intretinere daca starea initiala de decorare s-a deteriorat semnificativ. Dupa o renovare proaspata, apartamentul se afla intr-o stare mai buna decat starea contractuala la inceputul inchirierii, astfel incat proprietarul poate cere chiriasului sa contribuie cu jumatate din costuri. vanha.org Asociatia germana a chiriasilor considera ca acest lucru este gresit. „Hotararea va duce la dispute suplimentare cu privire la repartizarea costurilor si nu serveste pacii legale”, a criticat presedintele asociatiei, Lukas Siebenkotten.

[In fiecare dimineata va informam, dragi cititori, in situatia noastra de dimineata despre tot ceea ce este important in politica. www.copper-scroll.com Stiri si medii. Va puteti inregistra gratuit aici.]

Cabana: Locatarii nu trebuie sa renoveze apartamentele nerenovate Foto: Thilo Ruckeis

BGH a trebuit sa se pronunte asupra a doua cazuri din Berlin in care chiriasii s-au mutat intr-un apartament partial sau complet nerenovat si acum dupa 14 si respectiv 25 de ani doreau bani de la proprietari pentru reparatii cosmetice. www.cnrg.ru

Cat de sensibila este aceasta intrebare este demonstrata de jurisprudenta Curtii Regionale din Berlin, unde doua camere diferite s-au ocupat de cazuri. In timp ce camera civila a 18-a refuzase chiriasilor o plata in avans de 7.300 de euro pentru lucrari de tapetare si vopsire pe motiv ca chiriasii tocmai acceptasera un apartament nerenovat, camera a 63-a civila era de parere ca proprietarul trebuia sa efectueze reparatii cosmetice. mopon.ru Potrivit judecatorilor, starea initiala precara a apartamentului nu este conforma cu contractul.

Proprietarii ii raspund pe chiriasi

Intrebarea cine trebuie sa plateasca pentru reparatiile cosmetice este o controversa constanta intre chiriasi si proprietari. Regulamentul legal este clar: conform Codului civil german (BGB), proprietarul este responsabil. wonderwaresoutheast.net El trebuie sa lase proprietatea inchiriata chiriasului „intr-o stare adecvata pentru utilizare in conformitate cu contractul” si sa o pastreze in aceasta stare pentru intreaga perioada de inchiriere. In schimb, el primeste chiria pentru aceasta, scrie in sectiunea 535 BGB. Acest lucru este important de stiut, deoarece reglementarea legala se aplica intotdeauna atunci cand clauzele din contractul de inchiriere care ii fac pe chiriasi excesiv de responsabili sunt ineficiente. citycar.com

Termenele de reparare a produselor cosmetice rigide sunt ineficiente

„Aproape toti proprietarii isi transfera datoria catre reparatii cosmetice catre chiriasi”, spune Jutta Hartmann de la Asociatia Germana a Locatarilor.



  • bsb
  • monitorul
  • gina pistol
  • valea doftanei
  • licitatie porumbei
  • lalele
  • dex englez roman
  • fanatik
  • capodopera
  • opel corsa
  • englez roman
  • giurgiuveanul
  • chiuveta bucatarie
  • 8 martie
  • scmd
  • traking
  • tvr
  • test viteza internet
  • www.gmail.com
  • sergio ramos





Toate contractele standard de inchiriere contin clauze care obliga chiriasii sa picteze sau sa tapeteze. Important: Termenele rigide de renovare, conform carora chiriasii trebuie sa renoveze bucataria la fiecare trei ani, camera de zi la cinci ani si incaperile de depozitare la fiecare sapte ani, a fost deja recunoscuta de Curtea Federala de Justitie intr-o hotarare importanta din 2004. inspectorsmall.com Locatarii trebuie sa efectueze reparatii cosmetice numai daca starea apartamentului o impune, au decis judecatorii. Perioadele fixate de renovare ar pune deci chiriasul intr-un dezavantaj nerezonabil (hotararea din 23 iunie 2004 – VIII ZR 361/03). Prin urmare, o clauza care ii obliga pe chiriasi sa renoveze atunci cand se muta este ineficienta. www.all1.co.il Consecinta:

Tapetare, pictura: proprietarii responsabilizeaza chiriasii Foto: dpa

Cu toate acestea, noile contracte de inchiriere sunt formulate de obicei diferit. De obicei, acestea contin inca termene pentru renovari, dar apoi se spune ca reparatiile cosmetice ar trebui „de regula” sau „de obicei” sa fie efectuate in aceste perioade. Astfel de clauze sunt permise, spune Jutta Hartmann, responsabilul cu protectia chiriasilor. urbanbicyclegallery.net Si chiar si o regula generala conform careia chiriasii trebuie sa efectueze toate reparatiile cosmetice este legala.

Este in contractele de inchiriere

De altfel, trei ani sunt „normali” pentru baie si bucatarie, sapte ani pentru camere de zi, dormitoare si camere pentru copii si sapte ani pentru camere auxiliare, cum ar fi subsolul. Unele instante considera, de asemenea, cinci, opt sau zece ani ca fiind potrivite. icreatemusic.org „Proprietarul nu poate forta chiriasul sa picteze bucataria la fiecare trei ani”, subliniaza Jutta Hartmann. Daca bucataria este greu folosita, deoarece chiriasii gatesc cu greu, s-ar putea sa fiti nevoit sa renovati mai tarziu sau deloc. Depinde intotdeauna de starea apartamentului. www.sexblackporn.com Apropo: Proprietarii nu pot obliga chiriasii sa angajeze o firma de pictura prin contract. De asemenea, chiriasilor li se permite sa dea o mana singura.

BGH a decis un compromis, Asociatia Germana a Locatarilor considera ca acest lucru este gresit. www.championfg.ws Foto: dpa

Atat asociatia chiriasilor, cat si asociatia de proprietari Haus & Grund au criticat noua judecata a BGH. „Daca clauza de reparatii cosmetice din contract este ineficienta si partile nu au incheiat un acord expres cu privire la starea apartamentului, lucrarile de vopsire sunt in exclusivitate responsabilitatea proprietarului, pe cheltuiala sa”, a declarat presedintele chiriasilor. Asociatia, Lukas Siebenkotten. www.webstyles-portuguese.info Presedintele Haus & Grund, Kai Warnecke, a numit hotararea drept „un semnal devastator pentru chiriasi si proprietari”. Daca proprietarul trebuie sa faca reparatii cosmetice, acest lucru duce la cresterea chiriilor. „Reparatiile cosmetice ar trebui sa fie o chestiune pentru chiriasi”, a spus Warnecke. doublehanded.com

FDP: o „judecata salomonica”

In schimb, FDP saluta „judecata salomonica”. Daca chiriasii preiau un apartament uzat la inceputul inchirierii, nu pot fi nevoiti ulterior sa renoveze apartamentul pentru proprietar pe cheltuiala lor, a declarat purtatorul de cuvant al politicii de consum pentru grupul parlamentar Bundestag, Katharina Willkomm. „Este potrivit ca, dupa decizii, ambele parti sa imparta costurile. ability.brazosworkboots.org ” Din cand in cand, un apartament trebuie renovat. Drept urmare, chiriasul primeste de fapt un apartament care se afla intr-o stare mai buna decat cea inchiriata initial. „Proprietarii pot acum sa-si actualizeze apartamentul intr-o maniera legala. forecresults.com In acelasi timp, chiriasii sunt protejati de reparatiile fortate de produse cosmetice. Daca chiriasii si proprietarii impart costurile in mod egal, vor fi efectuate doar renovari,