Categorii
Uncategorized

Legea chiriei – ce trebuie sa renovez cand plec?

  1. Acasa
  2. bani

22 august 2018, ora 11:51

Legea chiriei: Ce va trebui sa fac cand ma mut?

Odata ce cutiile au fost ambalate si indepartate, chiriasii din vechiul apartament trebuie adesea sa inceapa reparatiile – dar nu intotdeauna.

(Foto: dpa-tmn)

Multe clauze de renovare nu au efect juridic. neuroliteracy.com In aceste cazuri, chiriasul poate lasa renovarea proprietarului.

De Sabrina Ebitsch

Noul apartament asteapta, dar mai sunt multe de facut in cel vechi – in afara de organizarea mutarii. www.v-consultant.com Contractul de inchiriere trebuie sa fie reziliat si poate fi necesar sa se gaseasca un nou chirias; apartamentul trebuie renovat si predat proprietarului. Iar depozitul care a fost platit la mutare este inca in asteptare. wdg.sarahlawrence.net

In contractul de inchiriere este reglementata renovarea si reparatiile cosmetice inainte de mutare. Reparatiile cosmetice includ tot ceea ce s-a uzat in perioada de viata si poate fi restaurat cu mijloace simple – adica tapetarea, vopsirea peretilor, umplerea gaurilor, vopsirea incalzirii, usilor si ferestrelor din interior. automated.investmentdiscipline.info

Aveti grija insa: nu toate clauzele relevante sunt formulate eficient. Locatarii pot semna astfel de contracte, dar nu trebuie sa le respecte atunci cand se muta. e4b.vsmartvalve.com Dimpotriva: in cazul in care contractul de inchiriere contine clauze ineficiente, proprietarul trebuie sa se renoveze in conformitate cu legea. El nu poate solicita nici o modificare a contractului de inchiriere si nici nu poate solicita o suprataxa pentru chirie ( BGH Az: VIII ZR 118/07 si VIII ZR 181/07 ). perroverde.com

Aceste clauze de renovare sunt ineficiente:

  • Locatarii nu sunt obligati sa aduca apartamentul la zero atunci cand se muta . O astfel de prevedere din contractul de inchiriere este invalida, deoarece deciziile trebuie luate intotdeauna pe baza situatiei individuale. travelvideos.com Oricine paraseste orasul dupa sase luni din cauza locului de munca cu greu va fi provocat semnele de uzura din apartament care justifica lucrarile obisnuite de renovare.
  • Clauzele rigide care prescriu lucrari de renovare la intervale fixe nu sunt permise. doctorsdialogue.com Daca acordul dvs. de inchiriere prevede ca bucataria si baia trebuie renovate la fiecare trei pana la trei ani, livingurile si dormitoarele la fiecare patru pana la cinci ani si ferestrele, usile si caloriferele la fiecare sase ani, puteti ignora aceste cerinte. www.olevano-importers.com
  • De asemenea, sunt inadmisibile clauzele vagi care nu furnizeaza informatii precise despre serviciile care urmeaza sa fie furnizate de chirias – de exemplu, daca se spune ca apartamentul trebuie predat „in stanga” sau „in conditii contractuale”.
  • Acelasi lucru se aplica clauzelor de cote rigide privind costurile proportionale pe care ar trebui sa le plateasca chiriasii daca se muta inainte de expirarea intervalelor obisnuite de renovare. abhct.org Conform BGH, clauzele ( BGH Az: VIII ZR 52/06 ) care cer o cota de cost de 20% dupa un an, 40% dupa doi ani si asa mai departe sunt ineficiente. Reglementarile privind cotele de neinteles sunt, de asemenea, inadmisibile (BGH Az: VIII ZR 95/07 si VIII ZR 143/06), de exemplu: „Camerele inchiriate trebuie returnate in starea in care trebuie sa fie atunci cand reparatiile cosmetice sunt efectuate in mod regulat Chiriasii trebuie sa fie despagubiti pro rata temporis. adaptworld.org
  • Baza costurilor proportionale de renovare este o estimare a costurilor de la o companie de pictura, pe care chiriasul o poate alege si ea. Dispozitiile in care singurul proprietar determina activitatea de vopsire sunt ineficiente (BGH Az: VIII ZR 285/12). bjl.que-faire-dimanche.net
  • In unele contracte de inchiriere, chiriasii sunt obligati sa razuiasca toate tapetele atunci cand se muta si sa picteze exteriorul usilor si ferestrelor.



    • un
    • anghinar
    • game
    • the witcher
    • uh.ro
    • primaria cluj
    • inclusive
    • astrocafe
    • etoro
    • anydesk
    • constitutia romaniei
    • stiri prahova
    • oglinda
    • santorini
    • jucarii
    • ziare.ro
    • logic
    • parchet laminat
    • evz
    • xvideo





    Locatarii nu trebuie sa se ingrijoreze de astfel de clauze, sunt ineficiente. heater.tutortext.com Proprietarul este, de asemenea, responsabil pentru balcon si pivnita si pentru toate reparatiile majore, cum ar fi zidaria sau lucrarile de instalatii sanitare.

  • In perioada de inchiriere, chiriasii isi pot alege culoarea peretilor. power-save1200.com Cu toate acestea, inainte de intoarcere, peretii vopsiti viu trebuie sa fie vopsite din nou in culori neutre , chiar daca acest lucru nu este reglementat in mod expres in contractul de inchiriere. BGH a decis acest lucru in noiembrie 2013 ( Ref. socialimpact.org : VIII ZR 416/12 ). Asta nu inseamna neaparat ca peretii trebuie vopsiti in alb. www.waggintales.com Pentru a nu face mai dificila inchirierea proprietarului, proprietarul poate, totusi, sa ceara folosirea culorilor „subtile” sau „neutre” la iesire.
  • Chiar daca proprietarul a predat apartamentul nerenovat , clauzele din contractul de inchiriere privind reparatiile cosmetice cuvenite sunt nevalide (decizia BGH in martie 2015, AZ. wernervonascheraden.com VII ZR 185/14 etc. ). iranmusic.bakerlawsucks.com In acest caz, chiriasii nu trebuie sa renoveze apartamentul in perioada de inchiriere sau la mutare sau sa plateasca despagubiri pentru reparatiile care nu au fost efectuate. Acest lucru se aplica si in cazul in care chiriasii au promis chiriasului anterior sa intreprinda lucrari de renovare. jlhomeaudio.com Un astfel de acord nu are nicio influenta asupra obligatiilor chiriasilor si proprietarilor din arenda, a decis Curtea Federala de Justitie. ( Az. www.100whocare.net VIII ZR 277/16 )

In cazul in care chiriasul a renovat deja, in ciuda clauzelor ineficiente, proprietarul trebuie sa plateasca costurile reparatiilor cosmetice facute din greseala. Daca chiriasul a intreprins el insusi renovarea, proprietarul trebuie sa-i ofere o compensatie rezonabila pentru timpul liber, costurile materiale si costurile pentru ajutoarele din cercul sau de prieteni.

Scoateti corpurile de iluminat si luati-le cu voi

Chiar daca chiriasul poate evita multe presupuse indatoriri in timpul renovarii, el nu poate pur si simplu sa impacheteze si sa plece. Locatarii sunt obligati sa indeparteze toate corpurile de iluminat pe care le-au amenajat si sa ia cu ei orice au instalat in apartament – de pe raftul baii pana la bucataria amenajata. Desigur, chiriasii pot incerca sa ajunga la un acord cu proprietarul lor. Dar daca chiriasul insista ca podeaua laminata special amenajata sa fie indepartata, chiriasul trebuie sa se conformeze.

Sfat pentru legatura: pe test.de veti gasi o prezentare generala a clauzelor referitoare la reparatiile cosmetice din contractele de inchiriere care sunt eficiente si care nu.