Categorii
Adult69

Jocuri de crestere „Jurnalul ACCJ

In fiecare alt an, natiunile lumii se reunesc in competitie pentru a-si impartasi patriotismul si priceperea sportiva. Jocurile Olimpice si Paralimpice reprezinta un moment minunat al unitatii globale, iar lumina reflectoarelor straluceste intens asupra orasului gazda. Dar, impreuna cu acest spectacol de scurta durata, vin costuri abrupte.

Controlul bugetar pentru jocuri este o lupta constanta. Echilibrarea scarii investitiilor si a beneficiilor pe termen lung este dificila, iar Tokyo a lovit deja obstacole.

Lectiile pot fi invatate din eforturile trecute. Mostenirea Jocurilor Olimpice si Paralimpice de la Rio de Janeiro 2016 se afla in zabrele. Facilitatile se dezintegreaza, iar costul gazduirii a dovedit o povara imensa pentru o economie deja fracturata.

Jocurile Olimpice si Paralimpice de la Londra, pe de alta parte, au cunoscut gentrificatia din partea de est a orasului, o zona care a fost candva subdezvoltata si care se afla in spatele centrului plin de viata si modern. Constructia Westfield Stratford City, un centru comercial care se afla in imediata apropiere a Parcului Olimpic Queen Elizabeth, precum si un nou hub tehnologic, facilitati universitare si cladiri de apartamente, a ajutat la intinerirea zonei Stratford.

Cu un astfel de contrast in rezultatele pentru doua gazde recente, ce pastreaza viitorul pentru Tokyo?

ACTUALIZARE URBANA

Locurile pregatite pentru Jocurile Olimpice si Paralimpice de la Tokyo 2020 se incadreaza in cea mai mare parte in doua zone: Zona Patrimoniului, unde sunt amplasate facilitatile emblematice utilizate pentru Jocurile Olimpice de vara din 1964 si Zona Bay Bay din Tokyo, pe care orasul o considera un model. pentru dezvoltarea urbana inovatoare. La mijlocul acestui loc va sta Satul Olimpic.

Potrivit purtatorului de cuvant al Tokyo 2020, Masa Takaya, vor fi beneficii mai largi din construirea locurilor olimpice. „Cetatenii din Tokyo si Japonia vor beneficia de imbunatatiri semnificative ale mediului si infrastructurii, precum noi spatii verzi, precum si facilitati de sport si educatie, centrate pe zona revitalizata a Golfului Tokyo, care creeaza o zona cu un puternic apel pentru dezvoltarea viitoare a Tokyo.”

Sunt construite opt noi sedii permanente, majoritatea fiind situate in zona Golfului Tokyo. Dupa jocuri, acestea vor fi utilizate pentru organizarea de evenimente sportive majore, expozitii si alte activitati de agrement. „Satul va deveni un spectacol pentru viata urbana durabila pentru multi ani, cu vederi uimitoare peste malul apei din Tokyo”, a adaugat Takaya.

Asadar, s-ar parea ca exista un plan bine gandit atat pentru reamenajarea urbana, cat si pentru protejarea siturilor istorice – spre deosebire de ridicarea de cartiere din Beijing, care dateaza din dinastia Ming, pentru a face loc reamenajarii inainte de Jocurile Olimpice si Paralimpice de la Beijing 2008. In ciuda planului, problemele de accesibilitate si o locatie mai putin decat ideala limiteaza optiunile pentru reamenajare.

Vorbind cu jurnalul ACCJ despre acest lucru, presedintele si CEO-ul Pacifica Capital KK, Seth Sulkin, a declarat: „Nu sunt locatii comerciale ideale cu adevarat, motiv pentru care Olimpic este proiectat pentru uz rezidential dupa olimpiada; asta are sens perfect. ”

De fapt, Sulkin, care este copresedinte al Comitetului imobiliar al Camerei de Comert din Japonia, vede putine sanse ca o noua zona comerciala sa se formeze ca mostenire a jocurilor. Ca un exemplu de proiecte din trecut care si-au intampinat starea de deces in mare parte din cauza accesibilitatii, el citeaza Piata Triton Island Harumi din Chuo Ward. Aceasta dezvoltare majora mixta are aproape 25 de ani, dar nu a reusit sa decoleze din cauza accesului slab si a statiilor de metrou indepartate. Astazi are locuri vacante semnificative in cladirile de birouri pe scara larga si o componenta cu deteriorarea comertului.

„In Japonia, sau in Tokyo in mod special, este destul de dificil sa construiesti o noua zona comerciala”, a adaugat el. „Singura modalitate de a face acest lucru, intr-adevar, este de a-l face incredibil de convenabil – si este aproape imposibil.”

Masayuki Watanabe, lider de unitate al departamentului de comunicatii corporative la Mitsubishi Estate Co., Ltd., este de acord ca accesul este esential. „De asemenea, credem ca reteaua de transport este unul dintre factorii importanti. Cu toate acestea, olimpiada nu este obiectivul. Satul Olimpic va fi construit intr-o locatie convenabila, aproape de inima Tokyo, si este important ca facilitatile olimpice sa fie transformate intr-un complex de locuinte, spatii comerciale si spatii educationale in care oamenii se aduna si se intalnesc. Poate deveni unul dintre marile atuuri ale Tokyo. ”

In zona Golfului Tokyo, o problema este aceea ca terenul recuperat a fost format sub forma de colete separate – la fel ca degetele – ceea ce face dificila crearea de conexiuni intre ele fara constructia de poduri. „In Japonia, totul este orientat spre centru, dar conexiunile laterale sunt slabe”, a spus Sulkin.

In ciuda acestor probleme, scopul principal al dezvoltarii in si in jurul zonei de la Golful Tokyo de catre companii private, potrivit Watanabe, este sa foloseasca pasiunea Jocurilor de la Tokyo pentru a crea spatii in care oamenii se reunesc si sa se petreaca bine.

VALORA ADAUGATA

Jucarea gazdei la Jocurile Olimpice si Paralimpice nu este doar o sansa pentru natiuni de a-si arata cultura si societatea pe scena mondiala, dar este vazuta pe scara larga ca o cale catre oportunitatile economice pe termen lung.

Barierele majore ale Japoniei includ scaderea populatiei si forta de munca in scadere, iar olimpiada ofera doar perspective pozitive in acest sens. Imobilul depinde de oameni, iar Sulkin subliniaza ca valorile imobiliare ar scufunda fara vizitatorii de intrare.

„Daca nu vorbesti despre zonele specifice Olimpiadei, in general as spune ca este bun pentru Tokyo si bine pentru Japonia, deoarece va ridica si mai mult profilul Japoniei si va contribui la facilitarea cresterii si a vizitatorilor la intrare.”

Masakatsu Yamamoto, manager de marketing si comunicatii pentru Mori Building Co., Ltd., este de acord ca Jocurile vor contribui la revigorarea potentialului de crestere al orasului.

„Jocurile Olimpice si Paralimpice de la Tokyo din 2020 pot fi un declansator al reamenajarii urbane la Tokyo, pentru a debloca potentialul sau de a fi unul dintre cele mai magnetice orase din lume”, a spus el. Yamamoto a subliniat, de asemenea, promovarea sporita a tehnologiilor de ultima generatie in perioada premergatoare pana in 2020.

Cresterea turismului de intrare va aduce, fara indoiala, beneficii pentru hoteluri si retail, dar Sulkin nu vede niciun impact semnificativ asupra pietei imobiliare – iar efectele vor fi limitate la zona Golfului Tokyo.

„Avantajele pe piata imobiliara vor fi indirecte, intrucat nu astept ca dezvoltarea Olimpiadei sa creasca direct preturile bunurilor imobiliare”, a spus el. „Acest lucru se datoreaza faptului ca impactul va fi limitat doar in zona Golfului Tokyo si inca cred ca acesta nu este un loc pe care majoritatea dezvoltatorilor doresc sa il opereze. Nu vad ca dezvoltarea acolo are un impact prea mare asupra restului Tokyo ”.

Dar impactul mai larg al Olimpiadei asupra dezvoltarii este palpabil. Yusuke Ota, director general si sef al diviziei de promovare olimpica / paralimpica de la Tokyo 2020 la Lixil Corporation, care produce materiale de constructie si echipamente pentru locuinte, a evidentiat avantajele aduse de Jocurile Olimpice din 1964.

„Japonia a suferit o schimbare semnificativa dupa Olimpiada de la Tokyo din 1964. Aceasta schimbare nu a afectat doar dezvoltarea de produse pentru locuinte – de la toalete si bai la bucatarii si ferestre – dar si spatii comerciale si publice.

„Lucrurile deveneau tot mai convenabile si mai confortabile. Dupa cincizeci de ani si acum suntem din nou in schimbare. Devenim o societate mai diversa. Exista o varietate mai mare in modul in care lucram, hobby-urile, interesele si cine suntem ca popor. ”

IN EXTERIOR

In Tokyo, aprovizionarea cu proprietati stabilizate si randamentele reduse ingreuneaza achizitionarea, concurenta atingand noi inaltimi. „Nu avem realmente nevoie de mai multa cerere pentru imobiliare, avem nevoie de mai multe active pentru a veni pe piata”, a spus Sulkin.

Analizand investitiile interne si de peste mari, observa o discrepanta severa in ceea ce priveste oferta si cererea. „Exista deja prea multi bani care cauta prea putine active, asa ca, in principiu, intreaga lume vrea sa cumpere proprietati japoneze in acest moment si nu este suficient sa fie disponibile pentru vanzare.”

Mitsubishi Estate este un dezvoltator care lucreaza la proiectele din zona golfului Tokyo. „In calitate de membru al contractantilor speciali de constructii din Satul Olimpic, cu Mitsui Fudosan in calitate de companie reprezentativa, Mitsubishi Estate Group lucreaza la intretinerea satului sportivilor si imbunatatirea locuintelor si a facilitatilor comerciale”, a spus Watanabe.

Pe acest front, Tokyo poate invata multe din experienta din 2012 a Londrei.

„Zonele pe care le-au ales au avut un acces de transport mult mai bun si, astfel, ceea ce au facut este ca au folosit olimpiada pentru a forta dezvoltarea unor zone care nu sunt incomode – ci pur si simplu subdezvoltate”, a spus Sulkin. „Dar ceea ce face deseori Japonia este sa foloseasca anumite evenimente sau subventii guvernamentale pentru a forta dezvoltarea in zonele unde nimeni nu vrea sa mearga si pentru un motiv intemeiat.”

In timp ce acesta poate fi cazul, Yamamoto a subliniat ca 2020 trebuie utilizat ca o trampa pentru viitorul Tokyo. De fapt, Global Power City Index a dezvaluit ca Londra a reusit sa-si imbunatateasca puterea magnetica prin gazduirea Jocurilor din 2012.

„Din 2005, cand Londra a fost desemnata ca oras gazda, au investit nu numai in infrastructura urbana si in cladiri, ci si in partea de software – cum ar fi promovarea culturala, promovarea turismului, conventiile internationale si brandingul global al intregii Regiuni Marea Britanie,” a explicat.

„Credem ca Tokyo ar trebui sa invete de la Londra si ca ar trebui sa avem Jocurile Olimpice si Paralimpice in stil londonez, pentru a consolida puterea magnetica a Tokyo”.

porno milf hd http://twenty3.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult69.ro/
cartun porno http://freextremehost.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult69.ro/filme-porno/amatori
porno kids http://celsior.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult69.ro/filme-porno/anal
filme porno eva kent http://lassibilas.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult69.ro/filme-porno/asiatice
reclame porno http://cahabagba.org/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult69.ro/filme-porno/beeg
porno horror http://inspiredsearch.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult69.ro/filme-porno/blonde
filme porno xxxl http://chukkerpolotv.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult69.ro/blonda-de-16-ani-este-linsa-in-pizda-de-tatal-ei
porno ramanesc http://supermodellinks.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult69.ro/bruneta-minora-sta-in-genuchi-si-suge-pula-vecinullui-ei
filme porno romanesti cu mame http://egy7.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult69.ro/film-porno-cu-un-cuplu-de-amatori-filmati-cu-camera-ascunsa
porno in trei http://daddyaction.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult69.ro/blona-frumoasa-care-seamana-cu-bianca-dragusanu-este-supusa-la-perversiuni
filme porno in lift http://familychristian.org/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult69.ro/studenta-face-show-la-web-si-se-masturbeaza-cu-un-vibrator
porno at http://seeworthy.net/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult69.ro/un-culpu-de-amatori-fac-sex-in-padure-o-fute-pe-la-spate-anal
filme online porno cu mature http://neot.info/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult69.ro/fututa-cu-degetele-de-sora-ei-mai-mica
porno x art http://hearingisunderstanding.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult69.ro/curva-bruneta-care-stie-ce-vrea
porno men http://pasadenalawoffices.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult69.ro/fetita-naiva-violata-de-bunic
femei gravide porno http://xonly-fever.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult69.ro/ii-plac-senzatiile-tari-si-noi
fipme porno http://studentcertificatehelp.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult69.ro/si-a-bagat-capul-in-pula-pana-la-gat
missionary porno http://marleyordonez.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult69.ro/iti-arata-ca-are-o-pizda-unica
filme porno amatori romanesti http://innovativebenefitsins.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult69.ro/pizda-in-calduri-pentru-o-pula-de-negru
crampie porno http://www.penyakit.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=adult69.ro/vrea-ca-cineva-sa-o-mulga

Takaya a remarcat, de asemenea, succesul Londrei. „Ceea ce am vazut la Londra este ceea ce se intampla cand un oras complet dezvoltat gazduieste Jocurile. Credem ca sportul are puterea de a schimba lumea si viitorul nostru si dorim sa inspiram tinerii din Tokyo – un oras care a surprins mult timp imaginatia tinerilor. ”

LINIUL DE FINI

Si pe masura ce valorile si comportamentele oamenilor se schimba, orasul lor trebuie sa se schimbe si el. Ota a spus ca aceasta include chiar mai multe „design universal” si produse usor, intuitive si sigure de utilizat. „Fie in hoteluri, spitale sau in toalete publice, designul universal ia un rol mai important si mai apreciat.”

Takaya a evidentiat si asta. „De asemenea, dorim sa valorificam gazduirea Jocurilor Paralimpice pentru a prezenta un oras accesibil tuturor ca rezultat al designului universal si pentru a consolida reputatia Tokyo ca unul dintre cele mai accesibile orase din lume.”

De fapt, Comitetul de organizare a lansat Planul de actiune si mostenire Tokyo 2020, care include cinci piloni: Sportul si sanatatea; Planificare urbana si durabilitate; Cultura si educatie; Economie si tehnologie; si recuperare (de la cutremurul The Great East Japan and Tsunami din 11 martie 2011).

Takaya a explicat ca planul promoveaza o serie de evenimente si proiecte la nivel national cu „obiectivul final de realizare a„ mostenirilor ”post-jocuri durabile”. Unul dintre aceste proiecte este colectia de metale pretioase de pe dispozitive electronice aruncate sau invechite pentru a produce medaliile prezentate castigatorilor evenimentului.

Cu toate acestea, se pare ca planurile guvernului mitropolit din Tokyo de a dezvolta zona Golfului Tokyo nu au un plan pe termen lung pentru construirea infrastructurii, lipsind posibilitatea de a crea o dezvoltare comerciala si rezidentiala atractiva.

„Recunosc ca guvernul mitropolitan de la Tokyo si guvernul central sunt restrictionate financiar, dar pur si simplu nu puteti dezvolta o noua zona fara a cheltui bani in infrastructura”, a spus Sulkin.

Pe de alta parte, industria hoteliera va beneficia foarte mult de fluxul de turisti. Singura bariera pe care Sulkin o vede pentru dezvoltarea urbana este legea inchirierii japoneze. Exista atat inchirieri traditionale, cat si pe durata determinata, dar majoritatea sunt traditionale. Contractele de inchiriere traditionale inseamna ca nu exista nicio modalitate de evacuare a chiriasilor fara sa le plateasca. „Drept urmare, aveti tone si tone de cladiri minuscule vechi, unde chiriasii pur si simplu nu vor sa plece, iar proprietarii nu vor sa le plateasca suficient pentru a-i determina sa plece.” Chiar si cu introducerea legii contractului de inchiriere pe durata determinata, cea veche a fost inca mentinuta.

In ciuda tuturor acestor lucruri, Watanabe este pozitiv. „Zona golfului Tokyo va avea un accent deosebit datorita apropierii de locurile olimpice. Credem ca zona va fi din nou recunoscuta si ne asteptam ca Tokyo Bay sa aiba o oportunitate excelenta de a se imbunatati si inflori dupa Jocurile Olimpice. ”