Categorii
Uncategorized

Cumparatorii de case pot pierde doar?

„Cautati o investitie imobiliara care sa va aduca venituri sigure si pe termen lung?”, Spune site-ul web al comerciantului imobiliar Accentro. „Atunci condominii din Berlin sunt doar pentru tine”. In mod potrivit, compania listata are numeroase proprietati oferite, inclusiv o fosta asezare aliata din Dahlem.

Dar oricine doreste sa faca cumparaturi in „Cartierul Verde” trebuie sa fie bine calcat. larrysrr.com Un apartament inchiriat de 120 de metri patrati cu vedere la parcul Dreipfuhl costa in jur de 623.000 de euro; daca doriti sa cumparati o proprietate unlet langa parc, trebuie sa puneti 792.000 de euro pe masa. Multi bani pentru un bloc din anii 1960. www.jobwell.com Se afla intr-o locatie excelenta, dar numeroase apartamente sunt inca asa cum erau in 1995, cand angajatii federali germani s-au mutat pentru prima data in apartamentele fostei armate. Expunerea la azbest inclusa.

Aurul beton merita inca ca investitie?

Dorinta de proprietati imobiliare este mare, dar merita cu adevarat aurul concret ca investitie de capital? Sau cumparatorii pot pierde doar in fata starii de goana dupa aur din ultimii ani, care a determinat preturile de cumparare din ce in ce mai mari, in special in metropole? Expertii imobiliari de la Stiftung Warentest au facut calculele. In vara si toamna anului trecut, ati examinat opt ​​oferte de cumparare de apartamente inchiriate in marile orase germane, inclusiv in „Cartierul Verde”. test-group.com.ua

Concluzia lor este ingrijoratoare: „Preturi ridicate, chirii modeste”, a avertizat in actualul numar din februarie al „Finanztest”. In prezent, apartamentele profitabile nu sunt usor de gasit. Pentru aceasta, preturile de cumparare sunt prea mari si chiriile prea mici, subliniaza sustinatorii consumatorilor.

Acest lucru este deosebit de izbitor in exemplul de la Berlin. fantasticfansforless.net Apartamentul Dahlem evaluat de testeri ar trebui sa coste 704.000 de euro, excluzand costurile suplimentare pentru brokeri, carte funciara, impozite si notar. Aproximativ 5850 de euro pe metru patrat sunt abrupti, dar nu sunt neobisnuiti pentru Dahlem, scriu testerii.

[Toate actualizarile importante ale zilei pot fi gasite in buletinul informativ gratuit Tagesspiegel „Intrebari ale zilei”. mek.100rvs.com Plus cele mai importante stiri, recomandari de lectura si dezbateri. Pentru a va inregistra, faceti clic aici.]

Preturile sunt mari, chiriile sunt mici

Problema: Chiar si cei 1010 de euro, cu exceptia chiriei pe care chiriasii au trebuit sa ii plateasca inainte de intrarea in vigoare a plafonului pentru chirie, sunt „aproape ridicol de mici” in comparatie cu pretul de achizitie. Din noiembrie a fost doar 878 de euro, scrie Stiftung Warentest. playground.org Pretul de cumparare este acum de 67 de chirii anuale, iar rentabilitatea initiala neta a inchirierii este de doar un procent. Acest lucru se poate rasplati numai daca viitorul proprietar fie mareste semnificativ chiria – ceea ce este posibil sa esueze din cauza legilor de protectie a chiriasilor din Berlin – fie revinde bine mai tarziu apartamentul. Dar nu ar trebui sa ne bazam pe asta, avertizeaza sustinatorii consumatorilor. Cu toate acestea, in ciuda plafonului pentru chirie, unii chiriasi platesc si chirii usor mai mari de 950 de euro net rece. www.fudbal91.com

Cea mai buna locatie Dahlem: acum un an bun, Accentro a cumparat fosta casa aliata si a inchiriat condominii … Foto: Heike Jahberg

Vechile reguli generale nu se mai aplica

Pentru o lunga perioada de timp, regula generala a fost ca raportul pret-cumparare-chirie in zonele metropolitane nu trebuie sa fie mai mare de 20. www.interested.com Pretul de cumparare este impartit la chiria neta anuala (chiria lunara fara costuri de functionare inmultita cu douasprezece). Intre timp, insa, de 25 sau 30 de ori chiria anuala nu este neobisnuit.

Testatorii vad acest lucru cu scepticism. In opinia lor, este mai mult decat indoielnic daca nivelul ridicat al preturilor va mentine atunci cand ratele dobanzilor vor creste din nou. gointothechapel.com Cei care urca sus au multe de pierdut. Sfatul dvs.: Este mai bine sa calculati pentru o posibila revanzare doar cu 25 de ori chiria anuala prognozata.

Cat de mare ar trebui sa fie rentabilitatea?

Urmatoarele se aplica proprietatilor inchiriate: Cumpararea chiar si a celui mai frumos apartament merita numai daca pretul de achizitie este rezonabil in raport cu chiria. www.elistours.com Randamentul net al chiriei ajuta la evaluarea acestui lucru. Acesta pune pretul de achizitie si costurile auxiliare in raport cu veniturile preconizate din inchiriere. Acum zece ani a fost posibila o revenire de cinci la suta, astazi trebuie sa fii fericit sa atingi trei la suta.

La doua procente, avertizeaza consumatorii, avertizeaza, ar trebui sa fim atenti, pentru ca atunci cumparatorii ar trebui sa spere cresteri ridicate ale valorii si chiriilor pentru a-si face reducerea. plan-die-hochzeit.de „Dupa evolutia extraordinara a preturilor din ultimii ani, asta nu este altceva decat sigur”, spune testul financiar.

Berlinul este la moda, preturile oferte sunt in crestere Foto: imagini imago / instantaneu


Testul practic arata, de asemenea, cat de mari sunt preturile. In plus fata de Berlin, avocatii consumatorilor se aflau la Hamburg, Hanovra, Dortmund, Frankfurt pe Main, Leipzig, Dresda si in Oberschleissheim langa Munchen. Cu toate ofertele, pretul de achizitie a fost de peste 30 de ori chiria neta anuala, cu o singura exceptie. www.digitalcave.com



  • al pacino
  • radio impuls
  • iphone 11 pro max
  • avon
  • animax
  • chat apropo
  • pdf
  • art of zoo
  • loto 6 din 49
  • chevrolet camaro
  • stirileprotv
  • spy shop
  • download chrome
  • business
  • wallpaper
  • rpg2
  • opinia timisoarei
  • avon login
  • emag telefoane
  • benvenuti





La Hanovra, testerii au dat peste un apartament langa locul Expo. Apartamentul de 90 de metri patrati nu ar trebui sa coste nici macar 200.000 de euro, ceea ce echivaleaza cu 20 de ori chiria anuala. Dar aceasta oferta a avut si o captura: unele dintre cladiri aveau nevoie de renovare, iar costurile de renovare trebuiau suportate de proprietari proportional. visiontransformation.com

Apartamentele costa foarte mult si aduc putine chirii

„Investitorii trebuie sa se astepte ca dupa cresterea preturilor din ultimii ani sa li se ofere proprietati imobiliare care costa foarte mult, dar care aduc putine chirii”, avertizeaza warentest. Furnizorii imobiliari par sa speculeze inca o continuare a boom-ului. Potrivit Oficiului Federal de Statistica, preturile au crescut la fel de puternic in trimestrul al treilea al anului trecut, ca in al patrulea trimestru al anului 2016. Daca credeti ca portalul imobiliar „Immoscout”, Berlinul este in mod special solicitat. www.radiomuse.net Preturile cerute pentru achizitionarea de proprietati rezidentiale pe Spree au crescut cu 12,5% anul trecut, mai mult decat oriunde in Germania.

De ce imobiliarele sunt atat de populare

Exista multe motive pentru inclinatia pentru aurul concret: investitiile sigure nu au adus dobanzi de ani de zile, dar imprumuturile sunt ieftine. Si pentru ca excursiile au fost anulate anul trecut, multi oameni au economisit bani in criza coroanei. Potrivit estimarilor DZ Bank, activele financiare ale gospodariilor private ar fi crescut probabil cu 393 miliarde de euro in 2020 pana la maximum 7,1 trilioane de euro. ihatesuzuki.net

Imobilul este, de asemenea, considerat o investitie fiabila, rezistenta la criza. Dar sustinatorii consumatorilor o vad diferit. Ei avertizeaza impotriva pur si simplu tendintelor continue. Cu atat mai mult cu cat sunt in joc sume mari de bani la cumpararea imobilelor. m.shopintampabay.com

Cumparatorii ar trebui sa fie constienti de acest lucru

Daca doriti sa cumparati o proprietate, ar trebui sa respectati cateva reguli, recomanda Stiftung Warentest. Incepe cu alegerea locatiei: evitati zonele metropolitane scumpe si treceti la locatii B mai putin populare, dar totusi atractive. Munster, de exemplu, unde apartamentele sunt inca disponibile in locatii bune la 3500 de euro pe metru patrat.

Tur digital? Inainte de a cumpara, ar fi trebuit sa inspectati proprietatea la fata locului, de preferinta de mai multe ori, sa spuneti . webinformer.com .. Foto: dpa-tmn

Verificati daca pretul oferit este rezonabil si faceti acest lucru pe baza unor contracte reale de vanzare. Aici puteti gasi o prezentare generala pentru Berlin. tg7.etqsoftware.com Aici puteti vedea valorile la nivel national. Ganditi-va daca doriti sa cumparati un apartament inchiriat sau vacant. Chiriile contractuale noi sunt de obicei mai mari decat chiriile existente.

[Tineti evidenta cartierului dvs. www.tecnygroup.org din Berlin. In buletinele noastre informative din districtul Tagesspiegel, raportam despre criza si efectele asupra cartierului dvs. Gratuit si compact: people.tagesspiegel. lonestaradvisors.com de. ]

Cititi procesul-verbal al sedintelor de proprietari

Inainte de a semna contractul de vanzare, cititi declaratia de divizare, regulamentele comunitare si procesul-verbal al sedintei de proprietari. Sa ne aratam, de asemenea, ultima declaratie anuala si planul de afaceri.

Si: obtineti o fotografie pentru dvs. Vizitati apartamentul – daca este posibil, nu doar o data. Si luati un expert cu dvs., mai ales pentru cladirile mai vechi. Pentru a obtine de fapt aur beton pentru banii tai si nu doar beton.

Nota editorului: articolul in forma sa originala continea un calcul al rentabilitatii, care, asa cum au subliniat pe buna dreptate unii comentatori, era defectuos. Acest tabel a fost acum corectat. Cerem scuze.

O nota in nume propriu: Autorul este un chirias in cadrul dezvoltarii „Cartierului Verde” descris in articol. Acest lucru nu are nicio influenta asupra raportarii. Este o coincidenta faptul ca Stiftung Warentest a selectat acest sistem pentru investigarea lor.