Categorii
Uncategorized

Cumparare scumpa de locuinte: costurile de brokeraj sunt acum partajate

Oricine cumpara o casa sau un apartament geme deseori despre costurile auxiliare ridicate. In parti mari din Germania, preturile imobiliarelor au crescut deja semnificativ, dar achizitia are mai mult decat doar pretul de achizitie. www.wouldrock.at Statul doreste sa participe la afaceri cu impozitul pe transferul imobiliar, notarul ar trebui sa legalizeze achizitia, iar un broker doreste, de asemenea, sa fie platit atunci cand mediaza o proprietate. Asta se plateste repede. jor.ushakironmovieslimited.com Costurile auxiliare, in functie de regiune si de caz, se ridica la 15%, ca in Brandenburg. Pentru o proprietate cu un pret de cumparare de 200. jrshort.biz 000 de euro, cumparatorul plateste uneori aproape 30.000 de euro in plus, din care aproximativ jumatate merge la broker. newyorkbreadxpress.com

Pentru unii dintre ei este acum la vedere un ajutor. Din 23 decembrie, cumparatorul unei case unifamiliale sau a unui condominiu nu plateste mai mult decat vanzatorul care a angajat agentul imobiliar pentru a actiona ca agent. startuplegalguide.net In sase state federale, doar cumparatorul platise anterior taxa de brokeraj, care se poate ridica la cateva mii de euro. Valoarea maxima pentru comisia de brokeraj de 7,14 la suta se datoreaza in Baden-Wurttemberg, Bavaria, Berlin, Brandenburg, Saxonia, Saxonia-Anhalt si Saarland, precum si in parti din Saxonia Inferioara, Renania de Nord-Westfalia, Renania-Palatinat, Schleswig- Holstein si Turingia. www.gojuris.com Acum, la nivel national, ambele parti impart jumatate din comision. Multi cumparatori de bunuri imobiliare se asteapta acum la costuri auxiliare mai mici, in timp ce vanzatorii sunt ferm implicati si brokerii se concentreaza mai mult. svalborn.com

Presiunea asupra brokerilor este in crestere

Gunter Vornholz, profesor de economie imobiliara la scoala de afaceri EBZ din Bochum, lauda regula uniforma: plata nu mai este pe cheltuiala unei parti si protejeaza cumparatorul mai bine decat inainte de costurile ridicate. De asemenea, se asteapta la o alta schimbare. centerpointarkansas.biz „Brokerii buni vor continua sa faca afaceri bune”, spune Vornholz. Dar exista din ce in ce mai multe miscari la intermediari, care se datoreaza in principal concurentei de pe platformele online. joyofnutrition.com

In plus fata de brokerii locali clasici, portalurile de internet incearca din ce in ce mai mult sa brokereze case si apartamente. Aceasta include Felix Jahn, fondatorul si directorul general al brokerului online McMakler. www.ieuniversidad.net Atacatorul de pe piata imobiliara se asteapta prin impartirea comisioanelor ca vanzatorii sa acorde mai multa atentie decat inainte serviciului brokerilor. Prin urmare, concurenta este mai orientata spre calitatile lor si va profesionaliza industria. www.rutadeviaje.com Pentru cumparator, el asteapta o usurare daca comisionul se reduce la jumatate. „Acest lucru reduce costurile de cumparare auxiliare, iar cumparatorii imobiliari au mai mult capital disponibil, ceea ce are un efect pozitiv asupra bonitatii lor fata de banci”, spune Jahn. hakgolf.com

Pe de o parte, Eva Raabe de la centrul de consum din Hessen este multumita de divizare.



  • as
  • electrica furnizare
  • pink panda
  • te iubesc
  • unicredit bank
  • feisbuc
  • club feroviar
  • guvernul romaniei
  • wallpaper
  • traducere romana franceza
  • redtube
  • deviantart
  • oneplus
  • wordpress
  • kia
  • filme online
  • namemc
  • eguvernare
  • jack daniels
  • ziarul de roman





Pe pietele imobiliare tensionate, ea a vazut de mult cat de putina alegere au cumparatorii si, prin urmare, trebuie sa accepte comisionul. dewy.goodeal.com „Momentele in care ati putea tranzactiona cu comisionul de brokeraj sunt de peste douazeci de ani”, spune consultantul Kassel. In zilele noastre, casele noi sunt vandute rapid, fara a fi atenti la costurile auxiliare. e-missingchildren.net Daca vanzatorul plateste intotdeauna comisionul brokerului, este mai probabil sa negocieze cu agentul despre salariile sale. Din acest punct de vedere, ar fi fost mai bine daca vanzatorul plateste brokerul integral in conformitate cu principiul de comanda. ricefamily.com Pe de alta parte, Raabe se teme ca vanzatorul va adauga cheltuielile sale de broker la pretul de achizitie si, astfel, le va transmite noului proprietar.

Aici brokerul primeste mai putin

Acest lucru afecteaza cele sase state federale Berlin, Brandenburg, Bremen, Hamburg, Hesse si partial Saxonia Inferioara, in care cumparatorul a platit anterior comisionul brokerului. unitedinstall.com Oricine cumpara o casa sau un apartament aici incepand cu 23 decembrie pentru un pret de achizitie de 300.000 de euro va plati atunci cu zece mii de euro mai putin pentru agentul imobiliar. autoglassrecycle.com In schimb, aceasta suma este platita de vanzator. Daca incearca sa creasca pretul de cumparare, povara cumparatorului creste in alta parte. avantium-technologies.com

Christian Osthus, consilier juridic al Asociatiei Federale a Consultantilor Imobiliari, Agentilor Imobiliari, Administratori si Experti (IVD) se opune acestei facturi. Argumentul sau este ca vanzatorul a avut deja un interes sa vanda cat mai mult posibil. coachingparents.com „De ce ar trebui sa-l deschizi in viitor daca nu ai facut-o inca?”

Cu toate acestea, diviziunea va ramane cu greu fara consecinte – mai ales nu pentru brokeri. „Cei care anterior aveau singurul argument pentru a lucra gratuit pentru vanzator trebuie acum sa-l convinga pe vanzator si sa negocieze comisia”, spune Osthus. idunionlaw.com Pana acum, brokerul ar putea spune ca se va ocupa de toate. Dar vanzatorul de multe ori nu stia ce anume a facut. Daca plateste singur comisionul, asta il intereseaza mai mult decat inainte.

Ce face brokerul

Osthus spera ca activitatea agentului imobiliar va aparea intr-o lumina mai buna: „Oricine s-a aventurat in riscul de a vinde o proprietate fara agent stie ce are intr-un agent. ” Afacerea imobiliara este acum tehnica si juridica complicata. Daca casa urmeaza sa fie reconstruita, renovata sau extinsa, agentul imobiliar poate spune opriti daca zona se afla in planul de dezvoltare si poate explica ce este inca posibil si ce nu. In plus, un intermediar stie de ce are nevoie o parte interesata pentru a finanta cumpararea proprietatii.

„Distribuirea comisiei brokerului duce la o mai mare concurenta si o profesionalizare a industriei – si asta este foarte bine”, spune Osthus. Pe langa avantajele de pret, acest lucru nu este rau nici pentru cumparatorii de proprietati.