Categorii
Uncategorized

Cum sa investesti in proprietati imobiliare – 6 moduri care ofera sansa de a castiga bani si de a construi avere pe termen lung

  • Investitiile in proprietati imobiliare pot oferi persoanelor atat venituri imediate, cat si aprecieri pe termen lung. 
  • REIT-urile, RELP-urile si crowdfunding-ul sunt modalitati indirecte de a investi in proprietati imobiliare, fara a necesita o gestionare practica. 
  • Investitiile imobiliare mai directe includ cumpararea unei case proprii, o proprietate de inchiriat sau o proprietate de reparat si rasturnat.
  • Accesati biblioteca Insider’s Investing Reference pentru mai multe povesti .

Incarcare Ceva se incarca. www.liveband.com

Navigarea pe canale in aceste zile va va conduce aproape cu siguranta la o anumita iteratie a imobilelor, de la listari de milioane de dolari ale agentilor imobiliari pana la schimbarea casei DIY. 

Desi poate fi distractiv sa vezi o transformare dramatica a casei care se desfasoara pe parcursul unei ore, poate fi mai distractiv sa te implici activ. Imobilul se dovedeste adesea a fi o investitie profitabila, oferind atat venituri – sub forma de chirii – cat si aprecieri – atunci cand vindeti proprietati apreciate cu profit. Este, de asemenea, o modalitate buna de a va diversifica portofoliul, ca activ supus unor influente diferite decat actiunile si obligatiunile.

Si pentru individul de zi cu zi, poate fi mai accesibil decat crezi. pussy.ee-club.com Desi necesita timp considerabil, rabdare si (desigur) bani, aproape oricine poate investi in imobiliare. 

Iata sase modalitati prin care puteti participa la acest fenomen de investitii transformate in cultura pop.

1. Finantare imobiliara 

Finantarea imobiliara este o strategie care permite intreprinderilor sa stranga capital de la grupuri mari de persoane. Se face prin intermediul platformelor online care ofera un loc de intalnire / piata intre dezvoltatorii imobiliari si investitorii interesati. plumfarms.net In schimbul banilor lor, investitorii primesc datorii sau capitaluri proprii intr-un proiect de dezvoltare si, in cazuri de succes, distributii lunare sau trimestriale. 

Nu toate platformele de crowdfunding imobiliar sunt disponibile pentru toata lumea: multe sunt rezervate investitorilor acreditati – adica cu o valoare neta ridicata si / sau persoane cu experienta ridicata. Cu toate acestea, exista mai multe platforme mai putin exclusive, cum ar fi Fundrise si RealtyMogul, care permit incepatorilor sa investeasca doar 500 $. 

Prin intermediul acestor site-uri, va creati un cont si fie selectati o strategie de portofoliu pe baza obiectivelor dvs., cu brokeri diversificandu-va banii intr-o serie de fonduri de investitii, fie cautati si selectati investitiile dvs. newventureguide.com , tinand pasul cu progresul lor printr-un tablou de bord online 24/7 . 

In ciuda comoditatii lor, ofertele de crowdfunding vin impreuna cu un risc considerabil. Ca investitii private, acestea nu sunt la fel de lichide (usor de vandut) ca alte titluri tranzactionate public, cum ar fi actiunile. Ganditi-va la fondurile dvs. ca fiind legate pe termen lung. www.shemaleblacksex.com Fundrise recomanda investitorilor sa aiba un orizont de timp de cel putin cinci ani, de exemplu.

2. Trusturi de investitii imobiliare (REIT)

Daca doriti sa participati la imobiliare, investitiile intr-un trust de investitii imobiliare (REIT) va vor oferi expunere pe piata, fara angajamentul de timp si costuri pentru cumpararea propriei proprietati. 

REIT sunt companii care detin, opereaza sau finanteaza proprietati si intreprinderi imobiliare. La fel ca fondurile mutuale sau fondurile tranzactionate la bursa, detin nu doar unul, ci un cos de active. perimeteroil.net Investitorii cumpara actiuni ale unui REIT si castiga o parte proportionala din veniturile produse de acele active.

REIT-urile de capital, cel mai comun tip de REIT, permit investitorilor sa-si reuneasca banii pentru a finanta cumpararea, dezvoltarea si gestionarea proprietatilor imobiliare. Un REIT se concentreaza pe un anumit tip de imobil, cum ar fi complexe de apartamente, spitale, hoteluri sau mall-uri. Nouazeci la suta din castigurile sale anuale trebuie distribuite investitorilor ca dividende.

Un mare punct de vanzare al REIT-urilor: majoritatea tranzactioneaza la bursele publice. stickamvids.net Deci, asta inseamna ca fondurile imobiliare combina oportunitatea de a detine si de a profita de bunuri imobiliare cu usurinta si lichiditatea de a investi in actiuni. 

Orientate spre generarea de venituri, de obicei din chirie si leasing, REIT ofera rentabilitati regulate si dividende mari. De asemenea, fac apel la investitori datorita modului unic de impozitare: REIT-urile sunt structurate ca entitati trecatoare, ceea ce inseamna ca nu platesc impozitul pe profit. Acest lucru inseamna in mod eficient randamente mai mari pentru investitorii lor. 

Daca doriti sa va pastrati investitia lichida, respectati REIT-urile tranzactionate public (cateva REIT sunt intreprinderi private). www.easymaturewomen.com Puteti cumpara actiuni prin intermediul unei firme de brokeraj, IRA sau 401 (k). 

3. Societati in comandita imobiliara

Un parteneriat imobiliar (RELP) ofera investitorilor un portofoliu diversificat de oportunitati de investitii imobiliare, permitandu-va sa va imbinati fondurile cu alti investitori pentru a cumpara, inchiria, dezvolta si vinde proprietati care ar fi greu de administrat sau de oferit independent.

La fel ca REIT-urile, RELP-urile detin de obicei un grup de proprietati, dar difera prin structura si organizarea lor. In principal: RELP-urile sunt o forma de capital privat – adica nu sunt tranzactionate la bursele publice

In schimb, exista pentru un termen stabilit, care dureaza de obicei intre sapte si 12 ani. daiichisankyopharma.com In acest termen, RELP-urile functioneaza ca niste companii mici, formand un plan de afaceri si identificand proprietati de cumparat si / sau dezvoltat, administrat si, in final, vandute, cu profituri distribuite pe parcurs. Dupa ce detinerile sunt expediate, parteneriatul se dizolva. 

In general, acestea sunt mai potrivite pentru investitorii cu valoare neta majora: majoritatea RELP-urilor au o investitie minima in general de 2.000 USD sau mai mare si adesea mult mai mare – unii stabilesc „buy-in-uri” minime oriunde de la 100.000 USD la cateva milioane, in functie de numarul si marimea achizitiilor imobiliare. sulekhalive.com

4. Deveniti proprietar 

Un mod clasic de a investi in proprietati imobiliare este sa cumparati o proprietate si sa o inchiriati sau o parte din ea. A fi proprietar poate veni sub multe forme.

Primul este sa cumparati o casa unifamiliala si sa o inchiriati, o strategie care va genera venituri doar daca costurile generale sunt mici. Daca plata chiriei chiriasului dvs. dermpath.info nu acopera ipoteca, asigurarea, impozitele si intretinerea, pierdeti efectiv bani. In mod ideal, plata lunara a creditului ipotecar va fi relativ fixa, in timp ce preturile chiriei cresc, crescand suma de bani pe care o buzunare in timp.



  • manele noi
  • filmehd
  • certsign
  • titanic
  • top shop
  • gov uk
  • calendar crestin ortodox
  • can can
  • retube
  • www.yahoo.com
  • ihunt
  • paralela 45
  • wapp web
  • covoare
  • asia fan info
  • birou
  • nicole kidman
  • binance
  • yahoo.mail
  • clujust




In zilele noastre, puteti cumpara proprietati de inchiriere online prin intermediul unui site precum Roofstock, care permite vanzatorilor de case vacante pregatite pentru chiriasi sa-si listeze proprietatile, faciliteaza procesul de cumparare si atribuie un administrator de proprietate noului cumparator.

O alta optiune este „hacking-ul casei”, care este atunci cand achizitionati o cladire cu mai multe unitati si locuiti intr-una dintre unitati in timp ce inchiriati celelalte. Aceasta strategie va reduce cheltuielile de viata, generand simultan venituri care pot acoperi platile ipotecare, impozitele si asigurarile. coachexpress.com  

O versiune cu compromis redus a hacking-ului de casa este de a inchiria o parte a casei dvs. prin intermediul unui site precum Airbnb, ceea ce va va permite niste bani lunari suplimentari fara a fi nevoie sa va angajati sa luati un chirias pe termen lung.

In sens opus, mai ambitios, ati putea urmari o conversie a unui condominiu, in care cumparati o cladire multifamiliala, inchiriati unitatile si apoi transformati unitatile in apartamente si le vindeti individual, spune agentul imobiliar din Boston investitor imobiliar Dana Bull. „Asadar, ideea este ca cumparati cladirea pentru o mica reducere si, in cele din urma, puteti vinde cu dolarul cel mai bun”, spune ea.

5. patax.com Casa flipping

Unii oameni fac un pas mai departe, cumparand case pentru renovare si revanzare. Desi acele emisiuni TV o fac sa para usor, „flipping” ramane una dintre cele mai costisitoare si costisitoare modalitati de a investi in imobiliare. Dar are si potentialul de a produce cele mai mari castiguri. 

Pentru a fi un flipper de succes, trebuie sa fiti intotdeauna pregatiti pentru probleme neasteptate, cresteri ale bugetului, greseli care determina timpul, o cronologie mai lunga de renovare si probleme de vanzare pe piata.

Este deosebit de important sa construiesti o echipa de experti – antreprenori, designeri de interior, avocati si contabili – in care poti avea incredere. mykitchen.com Si asigurati-va ca aveti rezerve de numerar pentru depanare. Chiar si flipperii experimentati gasesc ca un proiect dureaza inevitabil si costa mai mult decat cred.

6. Investiti in propria casa

In cele din urma, daca doriti sa investiti in imobiliare, priviti mai aproape de casa – propria casa. Proprietatea este un obiectiv pe care multi americani se straduiesc sa il atinga, si pe buna dreptate. www.dailyjobs.com Bunurile imobiliare rezidentiale si-au inregistrat cresterile si coborarile de-a lungul anilor, dar in general se apreciaza pe termen lung.

Majoritatea oamenilor nu cumpara o casa direct, ci isi fac o ipoteca. Munca pentru a-l achita si detinerea directa a casei dvs. este o investitie pe termen lung care poate proteja impotriva volatilitatii pietei imobiliare. Este adesea vazut ca un pas care precede investitiile in alte tipuri de bunuri imobiliare si are avantajul suplimentar de a va spori valoarea neta, deoarece detineti acum un activ major. effectivecommunication.com

Strategii pentru investitii imobiliare de succes 

Indiferent de forma pe care o ia investitia dvs. imobiliara, anumite strategii va vor mentine in locul bun.

  • Fiti pregatiti financiar: proprietatea imobiliara este o investitie deosebit de costisitoare, deci trebuie sa aveti bani la indemana pentru o plata in avans, o cota de parteneriat sau pentru a cumpara o proprietate direct. De asemenea, veti avea nevoie de o rezerva pentru a va scufunda daca si cand ceva trebuie reparat, care ar trebui sa fie complet separat de fondul dvs. de urgenta de zi cu zi. galacticrepublic.net Inainte de a incepe, creati un fond de urgenta, platiti datoria consumatorilor si automatizati-va economiile de pensionare.

  • Cunoasteti piata locala: exista o veche zicala: „Cei mai importanti trei factori din domeniul imobiliar sunt locatia, locatia, locatia”. Incepeti prin a cunoaste piata locala. Discutati cu agentii imobiliari si localnici; aflati cine locuieste in zona, cine se muta in zona si de ce; si analizati istoricul preturilor proprietatilor. Pe scurt: Faceti-va cercetarile si „concentrati-va pe construirea de relatii cu oamenii – pentru ca asta este proprietatea imobiliara, este o afacere bazata pe relatii”, spune Dana Bull. takesato.org
  • Pastrati-l simplu: o strategie simpla poate parcurge un drum lung in investitiile imobiliare. Daca scopul tau este sa generezi venituri pasive, nu te lasa pacalit sa crezi ca trebuie sa mergi mare pentru ca acest lucru sa se intample. Cel mai bine este sa incepeti mic si sa va mentineti cheltuielile mici, spune investitorul imobiliar Chad Carson de la CoachCarson.com.

Takeaway-ul financiar

Investitiile imobiliare pot fi mai accesibile decat credeti si exista mai multe modalitati de a va implica in acest activ adesea profitabil. dystonia.org  

Jocurile de investitii pure – care nu implica gestionarea practica de la dvs. – includ finantarea imobiliara imobiliara, investitiile in societati imobiliare si cumpararea in trusturi de investitii imobiliare. Fiecare dintre acestea diminueaza riscul de a investi intr-un proiect major singur sau fara indrumare.

Investitiile mai directe, cum ar fi cumpararea propriei case, o proprietate de inchiriere sau o proprietate de reparat si de rasturnat, sunt, de asemenea, strategii valoroase. Cu toate acestea, cel mai bine este sa va faceti temele inainte de a va stabili una dintre aceste metode de proprietate, asigurandu-va ca sunteti suficient de sigur din punct de vedere financiar pentru a va asuma un risc si va familiarizati cu piata imobiliara locala. mypracticepartner.com

Retineti ca imobilul in ansamblu este un activ relativ nelichid. Proiectele pot dura ceva timp pana se executa si se platesc. Deci, ori de cate ori va ganditi la proprietati imobiliare, aproape intotdeauna trebuie sa va ganditi la aceasta ca la o investitie pe termen lung.

Acoperire conexa in investitii:

Investitiile alternative sunt active exotice care va pot diversifica portofoliul – iata cele cinci tipuri majore si tot ce ar trebui sa stiti despre ele

Millennials spun ca investitiile imobiliare sunt una dintre cele mai bune modalitati de a construi bogatie si ca nu aveti nevoie de o gramada de timp sau bani pentru a incepe

Cei mai bogati oameni pe care ii cunosc m-au convins ca investitiile in imobiliare sunt esentiale pentru portofoliul meu si il abordez in 3 moduri

De la depozite la extinderi de birouri tehnologice, acestea sunt principalele oferte si tendinte comerciale imobiliare de urmarit

Cum sa incepeti sa investiti in imobiliare si de ce ar trebui sa incepeti in timpul pandemiei

Tanza Loudenback

Corespondent, Insider de finante personale

Tanza este un CERTIFIED FINANCIAL PLANNER ™ si fost corespondent pentru Personal Finance Insider. Ea a dezvaluit stirile despre finantele personale si a scris despre impozite, investitii, pensii, consolidarea averii si gestionarea datoriilor. Ea a condus un buletin informativ bisaptamanal si o rubrica care raspundea intrebarilor cititorilor despre bani. Tanza este autorul a doua carti electronice, Un ghid pentru planificatorii financiari si „Planul de o luna pentru a va stapani banii”. In 2020, Tanza a fost conducatorul editorial al Master Your Money, o serie originala de un an care ofera instrumente financiare, sfaturi si inspiratie mileniilor. Tanza s-a alaturat Business Insider in iunie 2015 si este absolventa a Universitatii Elon, unde a studiat jurnalism si italiana. Are sediul in Los Angeles.

Citeste mai mult Citeste mai putin

Amena Saad

Bursier de referinta investitor

Amena este un fost investitor de referinta pentru Insider. Ea este seniora la UNC-Chapel Hill, care studiaza jurnalismul si administratia afacerilor si, inainte de a se alatura BI, a fost stagiara de rapoarte in echipa de active de la Bloomberg News.

Citeste mai mult Citeste mai putin